一、買二手房證件如何審查？

二手房需要審查房屋出售人的身份證件是否為房屋所有權(quán)人相一致。如果是房屋所有權(quán)人是未成年人，出售人以所有權(quán)人的監(jiān)護(hù)人(未成年人的父母)身份出售的，則應(yīng)要求其提供戶口簿原件，以證明二者之間的身份關(guān)系。同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)要求處分人提供處分未成年人房產(chǎn)的合法依據(jù)(公證書或者是判決書)，同時(shí)保留戶口簿復(fù)印件。

二、二手房買賣注意事項(xiàng)有哪些？

1、合同簽訂

如果房產(chǎn)證上面顯示的有共有人，則需要共有人共同簽署買賣合同;如果房產(chǎn)證上沒(méi)有顯示共有人，但出賣人已經(jīng)結(jié)婚的，則應(yīng)當(dāng)由其妻子或丈夫共同簽署出售合同，同時(shí)復(fù)印其戶口簿或者結(jié)婚證書。以避免出售人的配偶以不知情為由主張撤銷買賣合同，形成不必要的訴訟糾紛。

2、附屬設(shè)施名稱變更及債務(wù)審查

大多數(shù)二手房都已經(jīng)居住一段時(shí)間，同時(shí)還辦理有有線電視、固定電話、寬帶等設(shè)施。買受人在買房時(shí)往往同時(shí)接受上述附屬設(shè)施，此時(shí)買受人應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)變更事宜，變更繳費(fèi)主體，同時(shí)查詢?cè)瓨I(yè)主是否有拖欠水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情形，以避免購(gòu)房人承擔(dān)原業(yè)主債務(wù)。戶口的遷出也是實(shí)踐中常引發(fā)糾紛的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)明確約定。