一、常見的炒房方式有哪些？

這幾年各地的炒房者很多，他們有好多種手法，其中一種比較簡(jiǎn)單易行的是低納高拋，層層加碼。這種手法難度是相當(dāng)?shù)偷模瑢儆诔Ｒ姷某捶啃袨?，它的門檻很低。行內(nèi)人土稱，常見的炒房方式可以作如下分類：

1、一些大炒客，或者一些小炒客聯(lián)合起來，通過大批量的購(gòu)房，獲得開發(fā)商的較低的優(yōu)惠折扣，并以市場(chǎng)價(jià)格銷售。這些人算一線炒客，在他們身后，很可能還有二線、三線小炒客，最后才是炒房鏈的底層：真正的購(gòu)房者。

2、“以小博大”的炒客，只用20％或者更低比例的首付，套取銀行20年甚至20年以上的貸款購(gòu)房，然后在很短的時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)手買賣，賺取“差價(jià)”作為投資回報(bào)。

3、“炒樓花”的炒客，通過參加開發(fā)商的搖號(hào)活動(dòng)得到房產(chǎn)的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，再將該房產(chǎn)優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)售出。

二、炒房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

因?yàn)楹芏鄻潜P都采用搖簽、抽號(hào)的方法來確定認(rèn)購(gòu)權(quán)，小炒客也往往借來多個(gè)身份證，以提高中簽的幾率。有的炒客在炒房過程中很小心，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。這些投機(jī)者的體會(huì)是：“投資房地產(chǎn)與其他投資一樣，最忌貪心。我們經(jīng)常是在樓盤上漲超過30％時(shí)，就悉數(shù)出手。否則一旦市場(chǎng)變化將不堪設(shè)想?！庇袑＜艺f：雖然有些開發(fā)商、銷售商對(duì)炒房者表示不歡迎，甚至表示強(qiáng)烈譴責(zé)，但是，相信很多開發(fā)商都愿意自己樓盤出現(xiàn)一定數(shù)量的炒房者，既表明樓盤的熱賣，也可以抬高房?jī)r(jià)，實(shí)現(xiàn)“共贏”的局面，當(dāng)然，損失的是最終的消費(fèi)者。主管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格限制炒房者的行為，讓炒房者們?cè)谑袌?chǎng)中得不到半點(diǎn)好處。