一、二手房買賣需要審查哪些方面

二手房買賣審查有利于保證二手房買賣交易安全，我們需要予以重視。二手房買賣需要審查以下幾個方面：

（一）權屬審查。二手房買賣業(yè)務，應當審查二手房的權屬證明及相關文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權證書的，不得買賣；并向房地產(chǎn)交易中心調查核實權利證書及其記載內容的真實性。

（二）買賣雙方主體資格審查。

（三）共同財產(chǎn)審查。共有二手房，應當審查有無共有人同意轉讓的書面證明。

（四）權利限制審查。應當審查司法機關或者行政機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。

（五）他項權利設置審查。應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有，要審查有無取得抵押權人等他項權利人書面同意買賣的證明。

（六）優(yōu)先購買權審查。

1、共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權。 已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權。

2、應當審查二手房優(yōu)先購買權人有無放棄優(yōu)先購買權的證明。應合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購買權，買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

（七）禁止買賣二手房的情形。

二、二手房買賣雙方主體資格審查包括哪些

二手房買賣雙方主體資格需要審查以下幾方面：

（一）二手房轉讓人應該是依法登記取得房地產(chǎn)權證書的二手房權利人。

（二）二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。

（三）二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

（四）二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應當審查政府主管部門的批準文件。

以上就是關于二手房買賣需要審查的相關問題的解答。二手房買賣審查直接或間接地影響買賣雙方的交易安全，關系到他們的經(jīng)濟利益。關于二手房買賣中可能出現(xiàn)的禁止買賣二手房或者有無買賣資格等問題，二手房交易人要多加防范，如果存在任何疑慮，請立即尋求專業(yè)人士的幫助，最好找房地產(chǎn)律師陪同辦理，從而將風險降至最低。