一、二手房買賣需要審查哪些方面

二手房買賣審查有利于保證二手房買賣交易安全，我們需要予以重視。二手房買賣需要審查以下幾個方面：

（一）權(quán)屬審查。二手房買賣業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的，不得買賣；并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實性。

（二）買賣雙方主體資格審查。

（三）共同財產(chǎn)審查。共有二手房，應(yīng)當(dāng)審查有無共有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

（四）權(quán)利限制審查。應(yīng)當(dāng)審查司法機關(guān)或者行政機關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。

（五）他項權(quán)利設(shè)置審查。應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。若有，要審查有無取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意買賣的證明。

（六）優(yōu)先購買權(quán)審查。

1、共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。 已經(jīng)出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、應(yīng)當(dāng)審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。應(yīng)合理提示買受人如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

（七）禁止買賣二手房的情形。

二、二手房買賣雙方主體資格審查包括哪些

二手房買賣雙方主體資格需要審查以下幾方面：

（一）二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)該是依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的二手房權(quán)利人。

（二）二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。

（三）二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，應(yīng)當(dāng)審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。

（四）二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。

以上就是關(guān)于二手房買賣需要審查的相關(guān)問題的解答。二手房買賣審查直接或間接地影響買賣雙方的交易安全，關(guān)系到他們的經(jīng)濟利益。關(guān)于二手房買賣中可能出現(xiàn)的禁止買賣二手房或者有無買賣資格等問題，二手房交易人要多加防范，如果存在任何疑慮，請立即尋求專業(yè)人士的幫助，最好找房地產(chǎn)律師陪同辦理，從而將風(fēng)險降至最低。