一、購買期房應注意哪些事項

期房和現(xiàn)房相比，具有一定的風險，因為是在房屋建成交付前簽訂協(xié)議，因此不確定因素很多，難免會出現(xiàn)許多糾紛或麻煩。需要購房者謹慎選擇，并且在簽合同時也要格外留心。 購買期房與現(xiàn)房相比，存在以下幾方面風險：

1、樓盤爛尾，也就是工程進行到一定程度因某種原因停建了；

2、房屋竣工后，房屋設施、質(zhì)量、配套與約定不一致。如一次性交齊房款，那么買方承擔的風險很大，分期付款或公積金、按揭貸款，承擔的資金風險就會小一點。為了規(guī)避風險，最好的辦法就是找信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司買房子。

3、逾期交房，沒有按照約定的交房期限交房，竣工日期拖延。開發(fā)商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。

為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。可以采取的方法有：看對方有沒有國有土地使用證、建設規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證、建設工程開工許可證等相關證件；看自己所購的房子與銷售許可證上的項目是否一致，如不一致則要查清后再決定；看代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議。

二、購買的期房可以退房嗎

購買的期房能否退房，要看是否符合合同約定的解除合同的條件。

1、開發(fā)商對房屋進行設計變更，購房人不同意變更的話可以解除合同，也就是退房，由開發(fā)商承擔相應的違約責任；但是購房人必須約定的時間做出是否退房的書面答復。

2、購房人逾期附款超過一定時間，開發(fā)商有權(quán)解除合同，但購房人很可能要承擔一定的違約責任，支付一定的違約金，不過開發(fā)商有可能拖延不解除合同，而讓購房人承擔較多的違約責任，這時候購房人就要主動書面明確自己經(jīng)濟困難無法支付購房款，要求解除合同退房。

3、開發(fā)商逾期交房超過一定時間，購房人有權(quán)解除合同，開發(fā)商要承擔一定的違約責任，支付一定的違約金，但是購房人必須在違約之日起一定時間內(nèi)書面通知開發(fā)商退房，讓開發(fā)商退還全部購房款，并且支付一定的違約金。

4、商品房地基基礎和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的或者商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，買受人有權(quán)退房，由開發(fā)商承擔相應的違約責任

5、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理。

6、如果商品房面積差異超過一定面積，并且和開發(fā)商沒有約定據(jù)實測面積結(jié)算房款的話，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。購房人退房的，開發(fā)商應當自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還購房人已付房款，并支付相應利息。

7、由于開發(fā)商的責任，開發(fā)商未在約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，購房人有權(quán)退房，購房人退房的，開發(fā)商應當自退房通知送達之日起一定期限內(nèi)退還全部已付款，并且向購房人支付相應違約金。

8、由于開發(fā)商的責任，購房人未在約定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，購房人有權(quán)退房，購房人退房的，開發(fā)商應當自退房通知送達之日起一定期限內(nèi)退還全部已付款，并且向購房人支付相應違約金。