一、購房的流程是什么
第一步：買房咨詢
購買二手房較樓盤情況復(fù)雜，容易引起糾紛，購房者在入市前要了解房地產(chǎn)市場行情、過戶手續(xù)、交易過程、交易稅費、付款方式、物業(yè)交接等問題，特別是房屋的價格要進行分析比較，宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務(wù)為您提供全程幫助，其評估出身的獨特專業(yè)優(yōu)勢，為您合理分析房地產(chǎn)市場行情。
第二步：登記查詢
您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的購房需求進行登記，填寫《購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報》等報刊發(fā)布的房源信息，也可以登陸“阜陽房地產(chǎn)咨訊網(wǎng)”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進行查詢。
第三步：預(yù)約看房
宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應(yīng)與宏泰樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書》，看房時要做到守時，看房發(fā)生的車費由買方承擔(dān)?？捶窟^程中，您不要與賣方交換聯(lián)系方式，對所看房屋較滿意時不要喜行于色。
第四步：簽訂合同
您對所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應(yīng)該準(zhǔn)備自已的身份證明和總房款的30%的購房定金（購房定金由宏泰樓市公司財務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金）；在簽訂合同時，您需要注意：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費如何負擔(dān)、屋內(nèi)設(shè)備如何安排、房屋騰空交接時間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都為您提供幫助。
第五步：手續(xù)辦理
作為買方的您在辦理房屋過戶手續(xù)時要提供自已的身份證明，并按與賣方及宏泰樓市的約定及時繳足購房款、交易過戶稅費和中介服務(wù)費（購房款、過戶稅費等均由宏泰樓市公司財務(wù)處收取，任何業(yè)務(wù)員不得收受現(xiàn)金），宏泰樓市客服務(wù)中心全程為您代理交易過戶手續(xù)，并在最短的時間內(nèi)辦結(jié)。
第六步：物業(yè)交驗
您應(yīng)在合同規(guī)定的時間內(nèi)進行驗房，驗房的內(nèi)容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關(guān)物業(yè)費用是否已結(jié)清。驗房后，您要注意結(jié)清相關(guān)的結(jié)算費用，領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗單》。
二、購房定金與購房訂金有何區(qū)別
在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區(qū)別的。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。
另一方面，定金作為合同履行的一種擔(dān)保，《擔(dān)保法》中規(guī)定：擔(dān)保合同（即定金條款）是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效（另有約定的，按約定）。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，而不是沒收或雙倍返還定金了。
訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。
值得一提的是，簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前，買賣雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購書（或稱意向書）并不是房屋買賣契約，不具備房屋預(yù)售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認(rèn)購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認(rèn)購書后反悔，發(fā)展商有權(quán)沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。
由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應(yīng)對此有充分的理解，并根據(jù)自己的實際情況慎重行事。
