一、簽訂房屋買賣合同要注意什么

（1）簽訂商品房買賣合同時(shí)購房者要具有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，知道在合同中盡可能地爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。

（2）簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

（3）合同文本是否規(guī)范。應(yīng)了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設(shè)部和國(guó)家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本，如果不是，應(yīng)當(dāng)提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。

（4）所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前，一定要弄清楚所購房屋的基本情況，如果房產(chǎn)在購買前就設(shè)定了抵押并不能如期解除抵押關(guān)系，抵押權(quán)人就有可能隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，這樣，購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑胍粓?chǎng)糾紛之中。

（5）購房者在簽訂合同時(shí)，要對(duì)開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)，并在合同中進(jìn)行約定，否則購房人的權(quán)益很難得到保護(hù)。

二、約定買房定金要注意什么

對(duì)于普通購房者來講，購房與簽訂購房合同期間有一定的時(shí)間差，有一些購房者很可能經(jīng)過考慮以后，不想買下訂購的房子；或者在簽訂購房合同的過程中，與開發(fā)商就某些合同條款協(xié)商不成而導(dǎo)致沒有簽合同。那么，定金能否討回就與購房者所簽訂的訂購書有很大的關(guān)系。所以，購房者在付定金之前，應(yīng)仔細(xì)檢查以下開發(fā)商提供的、購房者在上面簽字的定購書。

如果定購書上沒有寫明購房合同未簽訂成功定金是否返還的語句，則購房者可通過法律程序討回定金。如果定購書上寫著“購房者應(yīng)在該定購書簽訂之日起×日內(nèi)到開發(fā)商處簽訂購房合同，逾期定金不退”，則購房者要慎重為之，因?yàn)檫@意味購房者未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽定購房合同的情況下，很有可能無法討回定金。所以，當(dāng)購房者看到這些不利于自己的條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商作適當(dāng)修改后再簽字。此外，購房者最好與開發(fā)商在定購書中約定：“在簽訂合同的過程中，如果雙方就有關(guān)合同條款協(xié)商不成，開發(fā)商則應(yīng)返還定金”。

購房者在簽約失敗后欲討回定金，而通過協(xié)商、調(diào)解的手段仍無法將定金討回的情況下，最終只好起訴到法院，這是購房者最不想做又不得不為之的事。因此，購房者在簽訂購房合同時(shí)最好能請(qǐng)一位律師陪同簽約。這樣，可以避免萬一在一些原則問題上與開發(fā)商爭(zhēng)執(zhí)不下，導(dǎo)致簽約失敗后，再絞盡腦汁去要回定金。