經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房有區(qū)別嗎，有什么區(qū)別？

1.租賃對(duì)象不同

廉租住房配租申請(qǐng)人應(yīng)是市內(nèi)六區(qū)2003年1月1日以后住房實(shí)施拆遷的“雙困”家庭，并同時(shí)具備以下條件： 一是具有非農(nóng)業(yè)常住戶口;二是享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇或民政部門(mén)定期定量補(bǔ)助;三是家庭人均現(xiàn)住房使用面積低于 7.5(含 )平方米。以上條件須同時(shí)具備，方可申請(qǐng)配租廉租住房。

申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)租賃房的對(duì)象，為市中心城區(qū)(指外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域) 2003年 1月 1日以后實(shí)施拆遷，非農(nóng)業(yè)戶籍且年收入低于 1.5萬(wàn)元的家庭。同時(shí)還應(yīng)符合以下條件之一：一是家庭人均現(xiàn)住房建筑面積在10平方米(含)以下(相當(dāng)于使用面積 7.5平方米); 二是享受城鎮(zhèn)最低生活保障待遇或民政部門(mén)定期定量生活補(bǔ)助或領(lǐng)取特困救助的家庭;三是房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)在 8萬(wàn)元(含)以下，且他處無(wú)住房。

2、租金標(biāo)準(zhǔn)不同

申請(qǐng)配租廉租住房的家庭應(yīng)全額繳存拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)，包括：被拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額 (含被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格和安置補(bǔ)貼金額 )、按房屋面積確定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、對(duì)違章建筑的安置補(bǔ)助費(fèi)和各種困難補(bǔ)助費(fèi)。

2004年度，廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米使用面積 1.00元，每套住房實(shí)際租金按住房地段、樓層、朝向等調(diào)劑因素參照《天津市公有住房租金計(jì)算方法》進(jìn)行評(píng)定。物業(yè)管理費(fèi)按普通住宅小區(qū)物業(yè)管理四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，平均每月每平方米建筑面積 0.35元。 經(jīng)濟(jì)租賃房租金標(biāo)準(zhǔn)的確定采取了市場(chǎng)價(jià)格與政府補(bǔ)貼相結(jié)合的方式，即租金標(biāo)準(zhǔn)參照房屋所在地區(qū)當(dāng)年住宅租賃市場(chǎng)指導(dǎo)租金平均價(jià)格和樓層、朝向等因素認(rèn)定。承租人按照租金標(biāo)準(zhǔn)的 50%交納租金，政府按照租金標(biāo)準(zhǔn)的 50%給予租房補(bǔ)貼。經(jīng)濟(jì)租賃房實(shí)行物業(yè)管理和集中供熱的，其物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)由房屋承租人按照相關(guān)規(guī)定自行繳納。 此外，經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人按其選定的住房每平方米建筑面積 500元的標(biāo)準(zhǔn)繳存租賃保證金。租賃關(guān)系解除時(shí)，退還租賃保證金本息。

3.租賃期限不同

當(dāng)廉租房承租人家庭收入提高，不再具備配租廉租住房條件時(shí)，應(yīng)在接到退出廉租住房通知(含在配租期限內(nèi))的 6個(gè)月內(nèi)騰退住房。對(duì)不能按時(shí)騰退的，從次月起按屆時(shí)配租租金的 200%收取房租;如在第 12個(gè)月內(nèi)仍未騰退的，從次月起按屆時(shí)配租租金的 300%收取房租;如在 24個(gè)月內(nèi)仍未騰退的，由市住房保障辦責(zé)令其退房，對(duì)拒不退房的，市住房保障辦可向人民法院提出訴訟。 經(jīng)濟(jì)租賃房出租期限原則上為三年，租賃期內(nèi)租金、房屋租賃保證金不作調(diào)整。租賃期滿時(shí)，對(duì)騰退住房確有困難的家庭，經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核同意，運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)可與其重新簽訂租賃合同。其住房租金按屆時(shí)市場(chǎng)指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)重新核定，承租人實(shí)際負(fù)擔(dān)的租金在重新核定的租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上每年遞增 10%，政府補(bǔ)貼相應(yīng)遞減，直至由承租人全部負(fù)擔(dān)市場(chǎng)租金。