經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格怎么計(jì)算？

經(jīng)濟(jì)適用住房作為一種福利住房，其價(jià)格應(yīng)該低于市場(chǎng)上的商品住房價(jià)格，方能適應(yīng)中低收入家庭的收入水平。其低價(jià)政策往往可以通過政府補(bǔ)貼、限制承建商的利潤等途徑實(shí)現(xiàn)。歸納起來，確定經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格一般有可負(fù)擔(dān)能力測(cè)算法、成本測(cè)算法和市價(jià)比例法。經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格有什么計(jì)算方法，您了解嗎？經(jīng)濟(jì)適用住房定價(jià)的一般方法，如下：

1.負(fù)擔(dān)能力測(cè)算法

負(fù)擔(dān)能力測(cè)算法，就是按照購買家庭的收入水平測(cè)算其可承受的支付住房開支水平，一般以其家庭可支配收入的25%～30%作為住房月供款的標(biāo)準(zhǔn)，以此確定經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格。這種方法充分考慮購買家庭的收入水平，保障在其居住水平改善的同時(shí)，其他方面的消費(fèi)不受影響，有利于購房家庭整體福利水平的提高，尤其體現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲時(shí)。在負(fù)擔(dān)能力測(cè)算法下，家庭收入水平可承受價(jià)格與市價(jià)的差額部分，全部需要財(cái)政來補(bǔ)貼。比如，新加坡公共住房價(jià)格的確定就依照這一思路。在新加坡，86%的人口居住在公共住房(住房發(fā)展局建設(shè)的住房)中，其中，81%擁有住房產(chǎn)權(quán)。 在制定價(jià)格時(shí)，住房發(fā)展局不僅考慮住房開發(fā)成本，同時(shí)更加考慮購買家庭的可負(fù)擔(dān)能力，并且力求維持在一定的負(fù)擔(dān)水平，不會(huì)隨時(shí)間變化發(fā)生太大波動(dòng)。新加坡政府承諾，確保70%的家庭可以負(fù)擔(dān)4室戶的住房價(jià)格，90%的家庭可以負(fù)擔(dān)3室戶的住房價(jià)格。

2.成本測(cè)算法

成本測(cè)算法，就是按照承建商(開發(fā)商)的開發(fā)建造成本加上較低的利潤來制定價(jià)格。比如，我國的《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》就做了利潤率不得超過3%的規(guī)定。這種方法充分考慮開發(fā)者的建造成本，在保證開發(fā)商回收成本的同時(shí)，盡可能減少政府的財(cái)政支出。但是，在成本測(cè)算法下，購買家庭需要支付較高的價(jià)格，尤其是在開發(fā)成本較高時(shí)，往往超出其正常購買能力。有的家庭會(huì)選擇放棄申請(qǐng)購買機(jī)會(huì)，有的會(huì)壓縮其他方面的消費(fèi)。

3.市價(jià)比例法

市價(jià)比例法，就是按照與同類品質(zhì)住房在市場(chǎng)上公開價(jià)格的一定折扣比例來制定價(jià)格，在這種價(jià)格下，購買方取得相應(yīng)比例的住房產(chǎn)權(quán)。比如，上海市2010年開始推行的經(jīng)濟(jì)適用住房試點(diǎn)方案中就實(shí)施了這種定價(jià)法。上海市閔行區(qū)首批推出的經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格，在經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)周邊普通商品房的近3個(gè)月平均價(jià)的基礎(chǔ)上，打 6～6.5折，購買家庭相應(yīng)獲得60%～65%的住房產(chǎn)權(quán)份額。這種價(jià)格往往高于成本價(jià)。對(duì)于中低收入家庭中收入偏高的部分家庭，往往比較適合。但是，對(duì)于偏低收入的家庭，往往因?yàn)橹Ц赌芰τ邢薅鵁o法購買。

經(jīng)濟(jì)適用住房除了出售以外，有些地方還推行出租方式即所謂的經(jīng)濟(jì)租賃住房，相應(yīng)地，其租金(租賃價(jià)格，與購買價(jià)格相應(yīng))制定方式也可以選擇上述三種思路之一，定價(jià)思路完全類似，不同的是建造成本改為運(yùn)營成本，住房產(chǎn)權(quán)變?yōu)樽》孔赓U權(quán)。