經濟適用房價格怎么計算？

經濟適用住房作為一種福利住房，其價格應該低于市場上的商品住房價格，方能適應中低收入家庭的收入水平。其低價政策往往可以通過政府補貼、限制承建商的利潤等途徑實現(xiàn)。歸納起來，確定經濟適用住房價格一般有可負擔能力測算法、成本測算法和市價比例法。經濟適用房價格有什么計算方法，您了解嗎？經濟適用住房定價的一般方法，如下：

1.負擔能力測算法

負擔能力測算法，就是按照購買家庭的收入水平測算其可承受的支付住房開支水平，一般以其家庭可支配收入的25%～30%作為住房月供款的標準，以此確定經濟適用住房的銷售價格。這種方法充分考慮購買家庭的收入水平，保障在其居住水平改善的同時，其他方面的消費不受影響，有利于購房家庭整體福利水平的提高，尤其體現(xiàn)在市場價格不斷上漲時。在負擔能力測算法下，家庭收入水平可承受價格與市價的差額部分，全部需要財政來補貼。比如，新加坡公共住房價格的確定就依照這一思路。在新加坡，86%的人口居住在公共住房(住房發(fā)展局建設的住房)中，其中，81%擁有住房產權。 在制定價格時，住房發(fā)展局不僅考慮住房開發(fā)成本，同時更加考慮購買家庭的可負擔能力，并且力求維持在一定的負擔水平，不會隨時間變化發(fā)生太大波動。新加坡政府承諾，確保70%的家庭可以負擔4室戶的住房價格，90%的家庭可以負擔3室戶的住房價格。

2.成本測算法

成本測算法，就是按照承建商(開發(fā)商)的開發(fā)建造成本加上較低的利潤來制定價格。比如，我國的《經濟適用住房價格管理辦法》就做了利潤率不得超過3%的規(guī)定。這種方法充分考慮開發(fā)者的建造成本，在保證開發(fā)商回收成本的同時，盡可能減少政府的財政支出。但是，在成本測算法下，購買家庭需要支付較高的價格，尤其是在開發(fā)成本較高時，往往超出其正常購買能力。有的家庭會選擇放棄申請購買機會，有的會壓縮其他方面的消費。

3.市價比例法

市價比例法，就是按照與同類品質住房在市場上公開價格的一定折扣比例來制定價格，在這種價格下，購買方取得相應比例的住房產權。比如，上海市2010年開始推行的經濟適用住房試點方案中就實施了這種定價法。上海市閔行區(qū)首批推出的經濟適用房價格，在經濟適用住房小區(qū)周邊普通商品房的近3個月平均價的基礎上，打 6～6.5折，購買家庭相應獲得60%～65%的住房產權份額。這種價格往往高于成本價。對于中低收入家庭中收入偏高的部分家庭，往往比較適合。但是，對于偏低收入的家庭，往往因為支付能力有限而無法購買。

經濟適用住房除了出售以外，有些地方還推行出租方式即所謂的經濟租賃住房，相應地，其租金(租賃價格，與購買價格相應)制定方式也可以選擇上述三種思路之一，定價思路完全類似，不同的是建造成本改為運營成本，住房產權變?yōu)樽》孔赓U權。