案情簡介：離婚引發(fā)房產(chǎn)糾紛

陸某與龔某為再婚夫婦。龔某原是某市國有企業(yè)的職工，在與陸某結(jié)婚后，龔某辦理了公有住房的購買手續(xù)。此后不久，取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)。

2010年，陸某與龔某居住的這套公有住房拆遷，夫妻倆獲得房屋補(bǔ)償金，并在安置小區(qū)以低價(jià)購進(jìn)了定銷房一套。然而，今年年初，陸某因與龔某感情不和，提出離婚訴訟，在庭審中，陸某認(rèn)為該套房子是在婚姻存續(xù)期間取得，且購買該房屋的房款，有一部分是我的個(gè)人婚前積蓄，因此產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于夫妻雙方共有。二龔某則認(rèn)為那套公有住房是因?yàn)槲以趪蠊ぷ鞫嗄耆〉玫母＠以摳＠男纬稍陔p方結(jié)婚前。因此，因原公有住房拆遷拿到的安置房應(yīng)該屬于我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

審理結(jié)果：法院判決公平分割房產(chǎn)

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原公有住房雖為龔某工作單位的房屋，但對房改房的權(quán)屬認(rèn)定，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第十一條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。另第十九條規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，原房改的時(shí)間在陸某與龔某婚姻關(guān)系的存續(xù)期間，故應(yīng)該認(rèn)定該房屋系夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但考慮到該房屋的性質(zhì)，在分割時(shí)，就產(chǎn)權(quán)的享受比例，進(jìn)行了平衡。最終法院判決，陸某取得約40%的房屋產(chǎn)權(quán)。

律師說法：離婚房屋如何分割

原則上，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋，一律屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果在婚姻存續(xù)期間，一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的應(yīng)否屬于共同財(cái)產(chǎn)，未作規(guī)定，這在實(shí)踐中顯然將引起爭議。對此，在2005年，江蘇省高級人民法院民一庭召開的婚姻家庭案件疑難問題法律適用研討會(huì)中曾認(rèn)為，房改房的出售和價(jià)格都受國家房改政策的調(diào)整，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、人口等因素均影響到房屋的價(jià)格，且一方購買房改房影響到另一方福利政策的再次享有，使得對方失去享受福利購房的可能性。因此，無論是從所有權(quán)取得時(shí)間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只是在實(shí)際分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮出資方的利益。如果一方當(dāng)事人能夠舉出足夠的證據(jù)，證明該房改房的取得完全是利用個(gè)人的福利因素取得，與對方?jīng)]有任何關(guān)系，且沒有影響對方享受房改房福利政策的，可以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由此可見，本案中的龔某僅據(jù)于其國有企業(yè)職工的身份，取得了參加房改的資格，就認(rèn)為該房改房屬于其個(gè)人所有，顯然是不成立的。