商品房面積糾紛怎么處理

長期以來，趙先生一直夢寐以求能夠擁有一間帶大客廳的房屋。2000年1月，趙先生被一套兩室一廳的商品房所吸引，樓書上標明的建筑面積為36平方米的大客廳令趙先生怦然心動，于是趙先生決定購買此房。房屋驗收時，一位律師朋友提醒他一定要注意對房屋面積進行仔細的驗收，于是，趙先生對此特別留了心，所幸的是，驗收時開發(fā)商出具的經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門實測的房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積與購房合同的約定大致相同，趙先生很滿意。

可他一進新房，卻立即意識到客廳沒有想象中那么大。失望之余，他想一定是開發(fā)商在面積問題上作了手腳，于是他又請有關(guān)單位對房屋面積進行了重新測量。測量結(jié)果顯示客廳建筑面積僅為32平方米，比樓書標明的建筑面積少4平方米，而陽臺和其中一間臥室的建筑面積卻比樓書標明的建筑面積各增加了2平方米。

商品房面積縮水如何索賠

趙先生據(jù)此向開發(fā)商提出賠償要求。但開發(fā)商認為樓書標明的房屋各個組成部分的面積在合同中沒有約定，不能作為索賠依據(jù)。趙先生很是生氣，于是，他拿著標明房屋各組成部分建筑面積的樓書找到律師朋友，看自己能不能憑樓書向開發(fā)商找回點賠償。本案中，開發(fā)商利用相應(yīng)增減商品房各組成部分建筑面積的方法，達到商品房建筑面積總值不變的目的，這樣做可謂是一箭雙雕：既不違反合同約定，可又大幅度降低生產(chǎn)成本（陽臺造價一般較低）。開發(fā)商如此”精明”，費盡心思規(guī)避法律，購房人真是防不勝防。

購房人如果不希望趙先生的遭遇在自己身上重演，在簽訂商品房買賣合同時，就應(yīng)當把樓書標明的面積詳細約定在合同里，并約定相應(yīng)誤差的處理方法及違約責任。這樣，購房人才有可能買到滿意的商品房。