一、如何解決離婚房產(chǎn)糾紛

離婚不是最沉重的打擊，而是離婚卻沒有分割到房產(chǎn)。離婚房產(chǎn)糾紛逐漸成為離婚過程中重要的一個(gè)步驟，曾經(jīng)生活在一起的兩個(gè)人因?yàn)榉慨a(chǎn)而大打出手。房子是生存生活的基本保障，對于普通人來說，離婚房產(chǎn)是不得不爭取的。那么，如何解決離婚房產(chǎn)糾紛呢？

離婚訴訟通常都要解決三個(gè)問題：感情是否破裂，子女如何撫養(yǎng)，財(cái)產(chǎn)怎樣分割。

大部分案件的主要問題已不是解除婚姻關(guān)系，也不是子女的撫養(yǎng)，而是現(xiàn)有的住房在離婚時(shí)的重新分配。男女雙方在表示愿意解除婚姻關(guān)系后，確在為爭奪房產(chǎn)或居住權(quán)而唇槍舌劍，甚至鬧得焦頭爛額。對多數(shù)當(dāng)事人而言，房產(chǎn)是婚姻中投資最大的一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)，在財(cái)產(chǎn)分割中無疑是最重要的問題。我國住房法律制度呈現(xiàn)多樣性，權(quán)屬狀態(tài)包括完全所有權(quán)、部分所有權(quán)以及承租房屋等?！坝捎诹⒎w例及技術(shù)要求，法律規(guī)定必須言簡意賅，不可能過于詳細(xì)?！?/p>

離婚房產(chǎn)糾紛的三種情況：

1、婚內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到他人名下；

2、離婚遇上“承租公房”；

3、父母資助買房；

律師支招：房產(chǎn)到底應(yīng)該如何分割？

在離婚訴訟中涉及房產(chǎn)部分到底應(yīng)該如何分割，針對近期出現(xiàn)的不同案件應(yīng)該針對不同情況具體分析。

律師認(rèn)為，最簡單最好處理的一種情形就是婚后出資（包括貸款）取得房屋的分割。這種情形下的房產(chǎn)分割首先應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

明確產(chǎn)權(quán)之后要明確價(jià)值。房屋價(jià)值應(yīng)該按市場現(xiàn)價(jià)計(jì)算，不是按房屋購買合同金額計(jì)算。

婚姻法對離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定：

1、婚姻法沒有針對離婚時(shí)的房產(chǎn)處理作出特別規(guī)定。新婚姻法實(shí)施后，司法解釋中屬于婚前個(gè)人所有的房產(chǎn)，夫妻共同生活八年后將轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，因與新婚姻法相抵觸，不再適用。

2、最高人民法院在近幾年頒布的兩個(gè)婚姻法司法解釋中確定了離婚時(shí)房產(chǎn)處理的若干規(guī)則，其“落腳點(diǎn)都是為解決實(shí)際中大量存在的關(guān)于房改房等有福利性在內(nèi)的房屋爭議問題”

3、而這些規(guī)則在處理紛繁復(fù)雜的婚姻房產(chǎn)爭議時(shí)未免顯得捉襟見肘。房產(chǎn)作為一種主要的不動產(chǎn)本身也是物權(quán)立法關(guān)注的重點(diǎn)，當(dāng)物權(quán)法遭遇婚姻法，其中似乎呈現(xiàn)出若干矛盾與不甚清晰之處。

關(guān)于房產(chǎn)糾紛的解決存在兩大問題：一是法律適用的不統(tǒng)一，同樣情況不能得到同樣對待；二是在個(gè)案的處理上發(fā)生的法律效果與社會效果的沖突時(shí)，法官束手無策，沒有達(dá)致統(tǒng)一的技術(shù)和方法?！?/p>

二、父母買的房怎么分割

父母在夫妻婚前出資購買的房屋，視為對自己子女個(gè)人的贈與；父母在夫妻婚后出資購買的房屋，即使登記于自己子女個(gè)人名下，也視為對夫妻雙方的贈與，另有約定的除外。

離婚訴訟中，在分割婚后購買的房屋時(shí)，如果一方突然拿出向父母借款的字條，主張房屋是向父母借錢所購，而不是父母對雙方的贈與，法院不會對字條的真實(shí)性審查，因?yàn)樯婕暗桨竿馊说臋?quán)利，對此應(yīng)該另案處理。