一、以子女名義買(mǎi)的房產(chǎn)怎么分割

首先，子女，尤其是未成年子女，尚沒(méi)有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)能力。因此，父母的這種行為，可視為是父母對(duì)子女的贈(zèng)與。贈(zèng)與行為是諾成合同。即有意思表示合同即生效。但，在標(biāo)的物交付之前，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為。

因此，這就要分兩種情況對(duì)待：

一、房子已辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證上顯示子女是房產(chǎn)所有權(quán)者。房產(chǎn)權(quán)利的產(chǎn)生，是以房產(chǎn)證為標(biāo)志的。房產(chǎn)證一旦頒發(fā)，則房產(chǎn)證上所有權(quán)者的名字之下對(duì)應(yīng)的所有權(quán)已產(chǎn)生。即，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與人已完成交付。此時(shí)，夫妻兩人離婚，涉案房產(chǎn)已不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而是第三人的財(cái)產(chǎn)。夫妻當(dāng)然也沒(méi)權(quán)力分割。

二、房產(chǎn)證沒(méi)有頒發(fā)。購(gòu)房合同是以子女的名義簽的。此時(shí)，雖然房產(chǎn)的權(quán)利尚沒(méi)形成，但，它是將來(lái)確定房產(chǎn)歸屬的唯一有法律效力的文件。贈(zèng)與交付的完成是以父母為子女交納首付和月供而體現(xiàn)的。因此，這種贈(zèng)與行為也不能撤銷(xiāo)。房產(chǎn)，自然也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、夫妻分割房產(chǎn)遵循啥原則

1、堅(jiān)持照顧子女和女方利益的原則。

目前我國(guó)婦女的經(jīng)濟(jì)條件和男子相比仍有一定差距，在財(cái)產(chǎn)分割上適當(dāng)照顧婦女和兒童的利益，才能避免婦女和兒童因分割財(cái)產(chǎn)所造成的生活水平下降和生活困難，保證兒童的健康成長(zhǎng)。

2、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方的原則。

離婚案件，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償，適當(dāng)多分?；橐龇ǖ?6條規(guī)定了一方因重婚、有配偶者與他人同居、實(shí)施家庭暴力和虐待、遺棄 家庭成員的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償?；橐龇ㄒ?guī)定了過(guò)錯(cuò)離婚的法律后果，即讓過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)離婚損害賠償責(zé)任，這是對(duì)受害方的法律救濟(jì)，體現(xiàn)了法律的公平原 則。

3、公平原則。

在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)適用公平原則，就是要一方面合理分割夫妻現(xiàn)有的共同財(cái)產(chǎn)；另一方面還應(yīng)清算夫妻的經(jīng)濟(jì)利益。例如，夫妻雙方對(duì)家務(wù)勞動(dòng)、扶養(yǎng)子 女的付出，一方離婚后生活水平的下降，妥善安置離異后的患病方，等等。這是公平原則在夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割中的體現(xiàn)，需要司法工作人員科學(xué)、正確地適用到每一 個(gè)案件中。

4、尊重當(dāng)事人意愿，財(cái)產(chǎn)約定優(yōu)先于法定的原則。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，有權(quán)處理自己的財(cái)產(chǎn)。法律賦予當(dāng)事人協(xié)商的權(quán)利，充分體現(xiàn)了私法中的意思自治。同時(shí)，約定優(yōu)先于法定有利于減少家庭矛盾，有利于促進(jìn)家庭和社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。