房子抵押貸款后能買賣嗎

2005年1月18日，市民李先生以17.8萬元的價格買下江漢區(qū)一套建筑面積為65平方米的商品房。李先生在銀行進(jìn)行抵押貸款12萬元，于同年11月領(lǐng)取了該套房屋的所有權(quán)證。房證中注明，該房屋設(shè)定了抵押權(quán)，權(quán)利人為中國工商銀行武漢市江漢支行，抵押期為10年限。2006年，李先生因著急用錢，便將此房賣給了王女士。王女士又因欠款將此房抵給了郭先生。郭先生對房子進(jìn)行裝修后，全家人住了進(jìn)去。

李先生賣房后，覺得賣便宜了，便找到王女士協(xié)商，要求解除買賣關(guān)系，經(jīng)過協(xié)商，李先生與王女士于2006年9月28日又簽訂一份協(xié)議，解除房屋買賣關(guān)系。協(xié)議約定：王女士于2006年10月8日退房給李先生，李先生分三次返還給王女士購房款。協(xié)議簽訂后，李先生如約退還了王女士的購房款，但王女士并沒有如約將此房退給李先生。經(jīng)過調(diào)查，李先生才知道，原來，此房已被王女士抵給了郭先生。李先生便找郭先生索要，遭到郭先生拒絕。無奈，李先生只好將郭先生告上了法庭。

已抵押房產(chǎn)的買賣合同有效嗎

李先生在法庭上說，“涉案房屋是屬于我個人所有的私房，盡管與王女士有過買賣關(guān)系，但雙方已于2006年9月28日予以解除，并返還王女士購房款，這說明雙方所爭議的房屋仍然歸我所有。王女士與被告郭先生口頭協(xié)議用我的房屋抵欠款是無效的行為，侵犯了我對該房屋的所有權(quán)，因此請求法院確認(rèn)王女士與郭先生房屋抵欠款無效，要求郭先生退還我房屋?！?/p>

被告郭先生辯駁說，“本案訴爭的房屋是王女士從原告李先生處購買的，王女士欠我的錢，為還債已將該房低給我，應(yīng)當(dāng)屬于我所有。得到該房后，我于2006年7月進(jìn)行了裝修，年底入住此房至今。因此，不同意騰退房屋?！?/p>

抵押房屋不能賣法院經(jīng)審理認(rèn)為：涉案房屋是原告李先生以抵押貸款的方式購買，并領(lǐng)取了該房屋的所有權(quán)證。由于原告與貸款銀行在該房屋上已設(shè)定了抵押權(quán)，并且抵押權(quán)目前尚未解除，在此情況下，原告李先生未經(jīng)抵押權(quán)人同意，賣掉這套房屋的行為是無效的。據(jù)此，王女士再將該房屋抵償給他人也是無效的。該房屋應(yīng)該退還給原告。原告、被告與王女士之間的欠款是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，可另案起訴后審理。原告李先生曾將設(shè)定了抵押權(quán)的房屋賣給案外人王女士，對本糾紛的出現(xiàn)有一定的過錯，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 江漢區(qū)人民法院日前作出一審判決：被告郭先生于判決生效之日起30日內(nèi)，將涉案房屋騰退給原告李先生。本案宣判后，原、被告均未上訴，此案已于2007年8月中旬發(fā)生法律效力。