一、驗收商品房時應(yīng)注意什么

1、作為房地產(chǎn)開發(fā)項目，住宅小區(qū)竣工以后必須經(jīng)驗收合格才可以交付使用，這是法律的強制性規(guī)定，開發(fā)商一旦違反了這一規(guī)定，無論合同中如何約定，都是非法行為，都要對業(yè)主承擔(dān)法律責(zé)任。（合同法第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。）

2、開發(fā)商在交樓時應(yīng)該證明自己準(zhǔn)備交付的樓盤已經(jīng)經(jīng)驗收合格才可以交付使用。當(dāng)然，商品房經(jīng)竣工驗收合格的文件既可以是建設(shè)單位（開發(fā)商）、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方對竣工工程進行驗收后出具的《竣工驗收報告》，也可以是《建設(shè)工程竣工驗收備案表》?！督ㄔO(shè)工程竣工驗收備案表》是政府建設(shè)行政主管部門出具，其公信力更強。

3、開發(fā)商在交樓時出示給業(yè)主的用以證明商品房經(jīng)竣工驗收合格的文件應(yīng)該《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。

《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗收制度，建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》則是建設(shè)工程竣工驗收備案制度的細化。一旦完成竣工驗收（樓盤如果竣工驗收合格），根據(jù)這一規(guī)定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，向建設(shè)部門備案，如果報送的文件齊全，開發(fā)商自然很快就會取得《建筑工程竣工備案表》。因此來說，樓盤是否驗收合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工備案表》。綜合上述意見，正是由于我國實行建筑工程竣工備案制度，所以，開發(fā)商在交樓時出示給業(yè)主的用以證明商品房經(jīng)竣工驗收合格的文件應(yīng)該《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，而不是其他。

二、收房時出現(xiàn)糾紛怎么辦

交房時出現(xiàn)的問題一般有：未達到交房條件、房屋設(shè)施設(shè)備不完善、房屋質(zhì)量存在缺陷等問題。出現(xiàn)這些問題時，律師提醒業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

（一）開發(fā)商發(fā)出的書面交房通知。若開發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開發(fā)商出具書面通知。

（二）在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

（三）如果出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商提出書面的整改通知。該通知應(yīng)要求開發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時間。

（四）如果開發(fā)商逾期交房超過一定時間，業(yè)主作出退房選擇時，應(yīng)以書面形式向開發(fā)商提出退房要求，并明確要求開發(fā)商在約定的時間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。