一、驗(yàn)收商品房時(shí)應(yīng)注意什么

1、作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，住宅小區(qū)竣工以后必須經(jīng)驗(yàn)收合格才可以交付使用，這是法律的強(qiáng)制性規(guī)定，開(kāi)發(fā)商一旦違反了這一規(guī)定，無(wú)論合同中如何約定，都是非法行為，都要對(duì)業(yè)主承擔(dān)法律責(zé)任。（合同法第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。）

2、開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)應(yīng)該證明自己準(zhǔn)備交付的樓盤已經(jīng)經(jīng)驗(yàn)收合格才可以交付使用。當(dāng)然，商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件既可以是建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方對(duì)竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收后出具的《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，也可以是《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》?！督ㄔO(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是政府建設(shè)行政主管部門出具，其公信力更強(qiáng)。

3、開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)出示給業(yè)主的用以證明商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件應(yīng)該《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。

《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)規(guī)定了建設(shè)工程竣工驗(yàn)收制度，建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》則是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案制度的細(xì)化。一旦完成竣工驗(yàn)收（樓盤如果竣工驗(yàn)收合格），根據(jù)這一規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向建設(shè)部門備案，如果報(bào)送的文件齊全，開(kāi)發(fā)商自然很快就會(huì)取得《建筑工程竣工備案表》。因此來(lái)說(shuō)，樓盤是否驗(yàn)收合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工備案表》。綜合上述意見(jiàn)，正是由于我國(guó)實(shí)行建筑工程竣工備案制度，所以，開(kāi)發(fā)商在交樓時(shí)出示給業(yè)主的用以證明商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件應(yīng)該《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，而不是其他。

二、收房時(shí)出現(xiàn)糾紛怎么辦

交房時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題一般有：未達(dá)到交房條件、房屋設(shè)施設(shè)備不完善、房屋質(zhì)量存在缺陷等問(wèn)題。出現(xiàn)這些問(wèn)題時(shí)，律師提醒業(yè)主應(yīng)作好證據(jù)保全，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益，主要收集好以下證據(jù)：

（一）開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面交房通知。若開(kāi)發(fā)商只是以口頭形式通知接房，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具書(shū)面通知。

（二）在合同約定的交房時(shí)間去接房，同時(shí)，就自己接房的過(guò)程做一個(gè)證據(jù)保全。有錄音錄像設(shè)備的，可以把接房的全過(guò)程攝錄下來(lái)。

（三）如果出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面的整改通知。該通知應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商簽收，自己留一份原件。整改合格后，記錄下整改合格的時(shí)間。

（四）如果開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定時(shí)間，業(yè)主作出退房選擇時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，并明確要求開(kāi)發(fā)商在約定的時(shí)間內(nèi)退還房款并承擔(dān)違約金。