一、二手房買賣面積有誤差怎么辦
在二手房買賣中，除非雙方在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則購房人不能要求退還面積差價款。因為二手房買賣中影響二手房定價的因素很多，比如房屋環(huán)境、房屋質(zhì)量、房齡，甚至包括房屋裝修、房屋物業(yè)管理質(zhì)量、房屋附屬家具電器、小區(qū)入住率、鄰居的素質(zhì)等因素，其影響價位的因素比一手房買賣要多得多。而且，二手房買賣合同中，也沒有約定“房屋的單價或是房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，所以一般認(rèn)定雙方之間的房屋買賣是按套計價。
此外，根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。
二、二手房買賣應(yīng)注意什么
1、原業(yè)主戶口是否已經(jīng)遷走？
戶口不僅關(guān)系到房屋的居住人的各種繳費因素，更對房東的孩子入學(xué)升學(xué)等起著至關(guān)重要的作用，尤其是今后房屋遇到一些不可測因素如動拆遷問題，由于前業(yè)主戶口沒有遷走，那么麻煩就大了，因為動遷補償款是按磚頭和人頭來補償?shù)模瓨I(yè)主的戶口也享有補償?shù)馁Y格，如果原業(yè)主一定要補償，新業(yè)主也不能拒絕。其次是按戶籍規(guī)定原業(yè)主的戶口不遷走，新業(yè)主的戶口遷不進去。
2、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù)？
煤氣的更名手續(xù)不可不辦，除了繳費因素之外，包括煤氣的保險和出現(xiàn)意外事故的受益人都取決于煤氣賬單上的名字，因此新業(yè)主在驗收購買的二手房屋時切記要去煤氣公司辦理更名手續(xù)。辦理更名手續(xù)時前業(yè)主有無煤氣欠費也一目了然。
3、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，并結(jié)清業(yè)主與物業(yè)公司的各種費用？
新業(yè)主進房前還要與前業(yè)主一起前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，前業(yè)主在房屋內(nèi)居住多年，是否有欠繳的物業(yè)管理費和維修費應(yīng)該與前業(yè)主一起去物業(yè)公司當(dāng)面結(jié)清。如果新業(yè)主忽略不去，那么前業(yè)主與物業(yè)公司的費用糾紛就會轉(zhuǎn)嫁到新業(yè)主頭上，而且這筆費用遲早要交，如果不交，新業(yè)主的房屋將不能進行買賣交易。
4、房屋的維修資金發(fā)票、物業(yè)管理費押金收據(jù)是否已及時交接？
維修資金不是一筆小數(shù)目，隨著房屋使用年限的時間推移越來越發(fā)揮作用，因此新業(yè)主一定要求老業(yè)主將繳納過的維修資金發(fā)票交出收藏，這是已經(jīng)繳納維修資金的憑證；此外，物業(yè)管理費的發(fā)票也要交接，作為前業(yè)主已經(jīng)繳清物業(yè)管理費的憑證。
5、 房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接？
大量的二手房是裝修房，居住多年的房屋，這類房屋與一手房的區(qū)別是，房屋內(nèi)已經(jīng)有大量電器設(shè)備，新業(yè)主最好能向前業(yè)主索取這些設(shè)備的發(fā)票，以備發(fā)生問題之用，包括保修卡等。有了這些發(fā)票和保修卡，就可以在設(shè)備發(fā)生問題時及時聯(lián)系賣家維修。
6、房屋的原裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接？
前面說過，二手房絕大部分是裝修房，因此新業(yè)主與老業(yè)主交接房屋裝修原合同和原發(fā)票就非常重要，因為現(xiàn)在的裝修魚龍混雜，許多隱蔽工程“搗漿糊”，一旦出了問題，沒有合同和發(fā)票，即使投訴也無人受理。記者在采訪中經(jīng)常遇到這類情況，有的新業(yè)主住進去不久，衛(wèi)生間滲水到樓下，樓下業(yè)主要求索賠，原來前業(yè)主裝修時沒有驗收衛(wèi)生間的防水層所致，由于合同與發(fā)票均找不到，無法找施工企業(yè)索賠。
此外，許多前業(yè)主為了賣房而裝修，大都廉價裝修 “貼門面”，用的是劣質(zhì)材料，在許多隱蔽工程上偷工減料，新業(yè)主不了解，住進去常常叫苦不迭。因此，新業(yè)主碰到新裝修的二手房，一定勿忘索要裝修合同裝修發(fā)票裝修保質(zhì)卡，如果可能的話，與原業(yè)主簽一個補充協(xié)議，以保證在居住兩年內(nèi)隱蔽工程不出現(xiàn)問題。
7、水、電、暖氣、煤氣、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等費用是否已結(jié)清？
這一項和物業(yè)管理費一樣，一定要交接清楚，不然的話，前業(yè)主的所有欠費毫無例外會由新業(yè)主承擔(dān)。這一系列問題要逐項核實，有發(fā)票的一定索要發(fā)票，沒有發(fā)票的也要保留相關(guān)的證據(jù)。這方面的案例糾紛不勝枚舉，希望購買二手房的顧客切莫草率。
