一、商品房廣告能否視為合同內(nèi)容

眾所周知，在目前的商品房銷售模式中，都是選擇以售“樓花”的方式進(jìn)行銷售，也就是銷售期房。期房，也就是正在建設(shè)過(guò)程中的商品房。期房，由于其價(jià)格低于現(xiàn)房，往往是購(gòu)房者首選的目標(biāo)。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，銷售期房，可以提前獲得項(xiàng)目的建設(shè)資金，有助于減少資金壓力。因此，期房買賣，是目前商品房銷售市場(chǎng)上的主要模式。

由于期房存在很多不確定性。購(gòu)房者在選擇期房時(shí)，往往是依據(jù)開(kāi)發(fā)商所作出的廣告宣傳來(lái)選擇適合自己的房屋。為了吸引購(gòu)房者的目光，開(kāi)發(fā)商會(huì)在廣告宣傳上大做文章，往往會(huì)將自己銷售的房屋形容的是“人間少有”，是最適合購(gòu)房者居住或者投資的。過(guò)分宣傳的結(jié)果，往往導(dǎo)致實(shí)際交付的房屋和宣傳的房屋不一致，也就引發(fā)了買賣雙方的矛盾。有的購(gòu)房者就會(huì)說(shuō)開(kāi)發(fā)商是虛假宣傳，不誠(chéng)信。為了規(guī)范開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，最高人民法院在審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用中明確規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?/p>

二、購(gòu)房合同包括哪些內(nèi)容

在一份商品房買賣合同中，至少應(yīng)當(dāng)明確以下十個(gè)內(nèi)容：

1、用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付時(shí)間；

2、總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

3、建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偛课环謩e標(biāo)明；

4、商品房的銷售方式（預(yù)售或現(xiàn)房銷售）；

5、商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)的責(zé)任；

6、發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定；

7、關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任；

8、物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任；

9、合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理方式；

10、違約責(zé)任。