一、商品房預售的條件是什么

商品房預售的法定條件如下：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押；

2、持有建設工程規(guī)劃許可證；

3、按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確立施工進度和竣工交付時間；

4、同金融機構(gòu)已經(jīng)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議；

5、經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證證明，向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。

二、買預售的商品房應注意什么

商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司出售尚未建成的商品房的行為。由于商品房開發(fā)投資大、周期長、風險高，為解決商品房開發(fā)過程中資金緊張的問題，開發(fā)商普遍采取商品房預售的辦法。由于預售商品房和已建成的商品房銷售存在著一定的區(qū)別，公民在購買預售的商品房時應注意以下問題：

1、在簽訂合同之前應實地考察預售的商品房。開發(fā)商往往會對商品房的價格、地理位置、交通狀況、發(fā)展前景、物業(yè)管理等事項作與實際不符的宣傳。公民應該先對開發(fā)商預售的樓盤進行實地考察再決定是否購買。

2、了解開發(fā)商是否已交付了全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書。房地產(chǎn)開發(fā)商如果沒交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證書，就不能進行房地產(chǎn)交易。此外，在集體所有的土地和土地使用權(quán)劃撥的用地上建造的商品房不能出售。

3、了解開發(fā)商是否持有建設工程規(guī)劃許可證，并按建設工程規(guī)劃許可證進行建設?！冻鞘幸?guī)劃法》規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行工程建設，必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證件。建設單位和個人在取得建設工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)。開發(fā)商如未取得建設工程規(guī)劃許可證或不按照建設工程規(guī)劃許可證進行建設，其房屋都屬于違章建筑，公民預購這樣的商品房將會承擔很大的風險。

4、確認開發(fā)商是否持有商品房預售許可證。預售商品房必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的預售條件并向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。