開發(fā)商一房二賣怎么辦

麗華小區(qū)系環(huán)宇公司開發(fā)，梁某為施工方。該工程于2004年竣工，總造價618萬元，環(huán)宇公司已付給梁某398萬元，其余220萬元工程款，雙方約定采用“以房抵工程款”的方式償還。

2005年1月31日，梁某以環(huán)宇公司名義與丁某簽訂“商品房訂購協(xié)議書”一份，約定丁某購買麗華小區(qū)商品房一套，價格為206000元，丁某預(yù)交購房定金146000元。此后，丁某又向梁某支付25000元，尚欠房款35000元。2005年3月底，梁某將上述房屋交付給丁某，丁某簡單裝修后入住。2007年12月17日和2008年6月16日，梁某先后兩次郵寄催告函，以丁某未付清房款為由要求解除合同。第一份催告函丁某未收到被退回，第二份丁某收到。

2007年12月29日，梁某又以環(huán)宇公司名義將該房出售給王某。2008年4月，王某與環(huán)宇公司簽訂正式的“商品房買賣合同書”，后環(huán)宇公司于2008年6月12日協(xié)助王某辦理了該房的產(chǎn)權(quán)證書。王某于2008年6月入住該房時與丁某發(fā)生爭執(zhí)。

2008年7月，丁某向法院起訴，請求判令解除自己與環(huán)宇公司的買賣協(xié)議，環(huán)宇公司雙倍返還購房款412000元，并賠償損失280000元。在訴訟中，法院追加梁某、王某為第三人。根據(jù)丁某的評估申請，該訴爭房屋在估價基準(zhǔn)日2009年2月13日的評估價值為484341元。

一房二賣能要雙倍賠償嗎

梁某的行為符合表見代理的特征，故環(huán)宇公司與丁某、王某之間均存在有效的房屋買賣合同關(guān)系。

盡管丁某先于王某與環(huán)宇公司訂立合同并裝修入住，但丁某與環(huán)宇公司之間僅僅是債權(quán)關(guān)系。而王某已取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)物權(quán)登記優(yōu)先的原則，應(yīng)確認該房屋歸第三人王某所有。

環(huán)宇公司在未與丁某解除合同的情況下，又擅自將丁某購買并入住的房屋出賣給第三人王某，其行為已構(gòu)成違約，屬于“一房二賣”，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。法院最后判決，解除丁某與環(huán)宇公司的商品房訂購協(xié)議書，丁某將訴爭房屋交付環(huán)宇公司，環(huán)宇公司返還丁某房款171000元、賠償丁某可得利益損失231050元、賠償丁某50000元。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同，返還已付購房款及利息，賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，法院根據(jù)雙方的過錯程度和案件具體情況，判決環(huán)宇公司承擔(dān)5萬元的懲罰性賠償責(zé)任是適當(dāng)?shù)摹?/p>