一、商品房買賣合同糾紛有哪些

在司法實踐中，下列各類糾紛均可能導致商品房買賣合同解除，也是比較常見的商品房買賣合同糾紛的幾個類型：

（一）逾期不能正常交付型。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機關強制變更規(guī)劃、采用新型配套設施等開發(fā)商不能控制的原因。示范文本第九條有關于開發(fā)商逾期交付房屋，購房人有權解除合同的規(guī)定。不管什么原因，只要不構成不可抗力賣方就應當承擔責任。建議開發(fā)商本著公平對等的原則簽訂本條，如果出現(xiàn)逾期交房，應及時通知客戶，確屬己方責任的要積極主動承擔責任；不應承擔責任的，說明理由爭取客戶諒解。實踐證明，只要處理得當，絕大多數(shù)的客戶對短時間的逾期交付是不會斤斤計較的。

（二）權屬證書缺失型。買房人不能在規(guī)定時間內取得房產證的原因比較復雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權出讓金，開發(fā)商違章建房，開發(fā)商不能向主管部門提供規(guī)定的相關資料等。在此種情況下，如果雙方選擇適用示范文本第十五條第1項處理方式，買受人可以解除合同。同時，《解釋》第十五條亦規(guī)定了買受人的合同解除權。建議開發(fā)商按約定將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料及時報送房屋所在地房地產行政主管部門。在為業(yè)主辦理房產證的過程中，一定要履行通知業(yè)主的義務，要注意保留證據(jù)，證明曾經通知過業(yè)主辦理房產證，以免因為個別人沒有通知到而沒有在約定或法定期間內為業(yè)主辦理房產證。

（三）“一房二賣”型。由于兩份合同涉及的標的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對人，該違約行為致使另一份合同的相對人與開發(fā)商之間的合同目的不能實現(xiàn)，該當事人有權解除合同?！督忉尅返诎藯l對此予以了明確規(guī)定，在司法實踐中不乏這樣的案例。

（四）房屋質量低劣型。包括商品房主體結構質量不合格不能交付使用，或交付使用后經檢驗確屬不合格，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，《解釋》第十二條和第十三條規(guī)定了買房人有解除合同的權利。對于買房人來說，在接收房屋時一定要查驗開發(fā)商提交的工程竣工驗收合格書、工程質量保證書和房屋使用說明書，并對交付的房屋進行驗收。

（五）房屋面積誤差型?！督忉尅返谑臈l規(guī)定，產權登記面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%的，買受人享有解除權。示范文本第五條也有與之相同的供當事人選擇的面積差異處理方式。對于開發(fā)商來說，應采取措施避免或減少暫測面積與實測面積的差距。這樣即使選擇該種處理方式也不會造成損失和變更價款之煩。

二、如何解決商品房買賣合同糾紛

（一）解決商品房買賣合同糾紛的主要方式：商品房買賣合同糾紛可以通過協(xié)商、行政處理、仲裁和訴訟等方式解決。

（二）解決商品房買賣合同糾紛的法律依據(jù)有：

1、法律文件：包括有關房地產的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)章。

2、司法解釋：最高人民法院關于審理房地產案件的解答、批復等，可作為立法的一種補充而運用于司法審判中，例如，2003年3月24日最高人民法院發(fā)布，自2003年6月1日起施行的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，就是一個很有針對性的司法文件。