一、購房合同糾紛如何處理

任何一種違約行為都可能引起合同糾紛，購房、買房過程中也不例外。購房、買房合同糾紛如何解決，怎么辦，如何處理？事實上，當事人可以通過下列途徑解決。

一般來說，這些途徑可以概括為：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。

1、和解

和解是由爭議各方根據(jù)合同約定的違約責任和各方實際情況，自行協(xié)商而不需通過司法程序解決糾紛的方式。

它是糾紛常見的解決方式。但由于和解協(xié)議缺乏的法律約束力，有些人可能會出爾反爾，使和解結果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

2、調(diào)解

調(diào)解是由爭議各方選擇信任的第三方居中，就合同爭議進行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進行。

此方法解決糾紛的可能性較和解大一些，但由于調(diào)解協(xié)議與和解協(xié)議一樣不具有強制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

3、仲裁

這是指爭議各方根據(jù)合同中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生以后達成的仲裁協(xié)議，將爭議提交法定的仲裁機構，由仲裁機構依據(jù)仲裁規(guī)則居間進行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。

當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請強制執(zhí)行。

4、訴訟

訴訟是解決合同爭議的最后方式。是指人民法院根據(jù)爭議雙方的請求、事實和法律，依法做出裁判，藉此解決爭議的方式。

當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。

二、房產(chǎn)合同違約要承擔什么責任

按照法律規(guī)定，發(fā)生房產(chǎn)合同違約時需要承擔違約責任，房產(chǎn)合同違約的法律責任具體有哪些呢？

1、房產(chǎn)合同違約需要承擔什么法律責任——繼續(xù)履行。

繼續(xù)履行，是指在合同可以履行的情況下，當事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務。

2、房產(chǎn)合同違約需要承擔什么法律責任——采取補救措施。

采取補救措施，是指當事人通過采取各種措施，確保合同能夠繼續(xù)履行。

3、房產(chǎn)合同違約需要承擔什么法律責任——賠償損失。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定把賠償損失的概念界定為，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

4、房產(chǎn)合同違約需要承擔什么法律責任——支付違約金。

違約金，是指違約方違反合同約定的義務而承擔給付守約方一定數(shù)額的金錢。

5、房產(chǎn)合同違約需要承擔什么法律責任——定金罰則。

定金，是指合同一方當事人依據(jù)合同的約定，預先給付另一方當事人一定數(shù)額的金錢，以保證合同的訂立、履行或者解除?！稉７ā返诎耸艞l規(guī)定了履約定金。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

從實踐中來看，第3、 4、 5項是承擔房產(chǎn)合同違約責任的主要方式。當事人在簽訂房產(chǎn)合同時，應當最好將賠償損失、違約金和定金在房產(chǎn)合同中規(guī)定清楚。需要提醒的是，鑒于賠償損失的補償性，即填補守約方因違約方違約行為造成的損失。當違約金或定金足以彌補守約方的損失時，守約方不得再重復要求違約方賠償損失?？傊慨a(chǎn)合同違約行為會給當事人帶來巨大的經(jīng)濟損失，守約方應當及時通過法律手段保護自己的權益。必要時，應當及時尋求專業(yè)房產(chǎn)律師的幫助，畢竟像房產(chǎn)合同這樣巨額的官司需要專業(yè)人士的幫助才能確保萬無一失。