一、房屋買賣合同內(nèi)容約定不明怎么辦

房屋買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時經(jīng)常出現(xiàn)沒有將履行合同必須要約定的事情在合同中作出明確約定，比如貸款不成功的責(zé)任劃分及解決方式，租戶的騰房時間交接方式，租戶租金的處理，物業(yè)管理交接細(xì)節(jié)等等。由此在履行合同的過程中引發(fā)糾紛，因為事先沒有在合同未作出明確約定，事后又難以達(dá)成一致意見，雙方的糾紛通常難以得到妥善的解決。

二、二手房交易注意什么

（1）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣。

（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如繼承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（3 ）交易房屋是否在租 我國認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。（來源：南方都市報 南都網(wǎng)

（5）市政規(guī)劃是否影響 有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售。

（6）福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房單位享有優(yōu)先購買權(quán)。

（8）物管費(fèi)用是否拖欠 有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

（9）中介公司是否違規(guī) 有些中介公司為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。