一、二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)
（一）出賣(mài)人應(yīng)注意的事項(xiàng)
1、出賣(mài)人大多通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)尋求房屋交易的機(jī)會(huì)，建議在居間合同中約定，由居間方負(fù)責(zé)審查買(mǎi)受人的購(gòu)房資質(zhì)，如果因買(mǎi)受人不符合購(gòu)買(mǎi)資質(zhì)導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，由居間方來(lái)賠償出賣(mài)人的損失。
2、出賣(mài)人應(yīng)了解買(mǎi)受人的資金、信用狀況，避免因買(mǎi)受人不具備購(gòu)買(mǎi)能力、信貸資質(zhì)而產(chǎn)生損失。
3、出賣(mài)人要關(guān)注買(mǎi)受人的付款方式，有貸款方式的，貸款利率調(diào)高了或買(mǎi)受人貸不下來(lái)款怎么辦要約定清楚。
4、雙方都應(yīng)當(dāng)約定清楚房屋價(jià)格發(fā)生大的浮動(dòng)的情況下怎么辦，房屋逾期交付、逾期付款、逾期辦理房產(chǎn)證等具體的違約定金如何約定。
（二）買(mǎi)房人應(yīng)注意的事項(xiàng)
1、購(gòu)買(mǎi)前查看房屋所有權(quán)證書(shū)原件，并了解欲購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在抵押、查封、租賃等情況。
2、如存在抵押，應(yīng)審查抵押到期或撤銷(xiāo)抵押權(quán)的時(shí)間。
3、如存在租賃，應(yīng)了解是否已經(jīng)征得了承租人的書(shū)面同意、承租人是否書(shū)面放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
二、如何預(yù)防二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛
（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)太熱。
許多糾紛系賣(mài)房人在銷(xiāo)售房屋后，辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又浮動(dòng)了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過(guò)戶手續(xù)，另一方起訴至法院。
預(yù)防方法：對(duì)此，購(gòu)房方不但要與賣(mài)房方簽訂合同，還要提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
（二）二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過(guò)程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。
預(yù)防方法：買(mǎi)賣(mài)雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。
（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。
由于買(mǎi)賣(mài)雙方常常通過(guò)中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而提起訴訟。
預(yù)防方法：買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。
（四）缺乏誠(chéng)信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。
當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問(wèn)題、居住環(huán)境問(wèn)題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。
預(yù)防方法：購(gòu)房者可以在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)作出約定。
（五）涉宅基地房屋主張交易無(wú)效。
房屋價(jià)值的上漲，同樣還導(dǎo)致許多農(nóng)民將宅基地房屋銷(xiāo)售給城鎮(zhèn)居民后反悔，從而起訴。
預(yù)防方法：因?yàn)榉山钩擎?zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)宅基地房屋，故而法官建議城鎮(zhèn)居民不購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋。
二手房交易是購(gòu)房中最常見(jiàn)的，那么防范二手房糾紛也成為重要的一步。
