一、哪些二手房不允許買賣

除未辦理房產(chǎn)證的房屋不得買賣外，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六條規(guī)定，下列各種類型的二手房也不允許買賣：

1、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的；

2、依法收回土地使用權(quán)的；

3、共有房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

4、已抵押的房屋，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

6、法律，行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、怎么防止二手房買賣糾紛

二手房買賣中存在著一定的風(fēng)險，最終購房者和中介之間容易產(chǎn)生糾紛，那么如何預(yù)防二手房買賣糾紛呢？

根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，中介機構(gòu)在居間合同中的告知義務(wù)，告知內(nèi)容主要包括房屋的權(quán)屬、面積、查封抵押情況、租賃情況、使用限制和房屋質(zhì)量狀況等事項。對于賣方來說，是否應(yīng)將房屋內(nèi)發(fā)生兇殺案的情況告知買方，法律上并無明文規(guī)定。購房者購房時除查看購買房屋本身的情況外，還可以向物業(yè)管理公司或鄰居了解是否發(fā)生過類似事件；同時，購房者也可在合同中與賣方明確約定該物業(yè)未發(fā)生過相關(guān)事件，如賣方有意隱瞞，購房人可依此要求解除合同或者酌減房屋價款、賠償損失等。雙方約定書面條款，以便在發(fā)生類似糾紛時有據(jù)可依。

為規(guī)避風(fēng)險或合理分擔(dān)損失，可在合同中訂立相應(yīng)的條款，如在合同中約定若貸款不成功或銀行降低貸款額時，買方有權(quán)解除合同，并可要求中介退回或減免收取中介費，要求賣方退回購房定金等。此外，針對當(dāng)下銀行房貸申請時隱藏的不確定因素，建議買家應(yīng)適度調(diào)高首付預(yù)算范圍，避免因銀行調(diào)整放貸額度而影響二手房交易。買家應(yīng)事先預(yù)留一筆資金，以解房貸額度縮水的困局。