二手房交房糾紛怎么處理

許太太在購(gòu)買上海徐匯區(qū)一套高檔住宅時(shí)，通過中介將整個(gè)交易過程完成，并在中介的陪同下與原房東方辦理了過戶與交房手續(xù)，當(dāng)許太太認(rèn)為一切順利時(shí)，拿著鑰匙來(lái)到自己的新房，滿心的歡喜卻變成憤怒，只見房屋中的浴室里原有的按摩浴缸被拆了，浴室里一片狼籍，憤怒的許太太給中介打電話，中介的業(yè)務(wù)員趕過來(lái)一看也覺得莫名其妙，馬上和原房東聯(lián)系，原房東卻理直氣壯地說(shuō)了一句讓許太太吐血的話：“是我撬掉的啊，可是按摩浴缸我本來(lái)就要的啊，我并沒有要送給客戶啊，我自己要的啊!”聽到這些，許太太差點(diǎn)昏過去，氣急敗壞的揪住中介公司的業(yè)務(wù)員要求追究責(zé)任，中介公司的業(yè)務(wù)員只好陪著她去找原房東，可原房東卻很明確的告訴她：“我并沒有說(shuō)送按摩浴缸啊，而且房屋所有交易步驟已經(jīng)全部完成了，交房交接書也已經(jīng)有了，我再也?有義務(wù)去和你們搞這些了!”聽到這，中介和許太太就明白過來(lái)了，知道許太太只能自認(rèn)倒霉，肯定是無(wú)法再進(jìn)行追索了。

在房地產(chǎn)買賣過程中買賣雙方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議并辦理完所有交易手續(xù)后，最后的一個(gè)重要程序就是交房。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)會(huì)認(rèn)為交房只要原房東方將房屋的鑰匙交出來(lái)就可以了。

二手房交房應(yīng)注意什么

其實(shí)所以交房從完整意義上來(lái)說(shuō)包括的內(nèi)容很多，除了交鑰匙外還包括其他方面，如水電ú的結(jié)算和更名、物業(yè)更名、維修基金的結(jié)算等。

1、應(yīng)進(jìn)行水電抄表，并計(jì)算金額，確定上下家各自承擔(dān)的份額：上下家應(yīng)在雙方交接房屋時(shí)作好此項(xiàng)工作，以免交房后雙方就這些小費(fèi)用產(chǎn)生扯皮。同時(shí)也要辦理這些的更名手續(xù)，由于現(xiàn)在上海的水電是依附于房子存在的，一旦房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，該房屋中的相應(yīng)水電設(shè)施也必然轉(zhuǎn)移，不需要變更戶名，但ú氣不同，它還是有戶名的，如果戶名不更改，原房東可以憑原安裝ú氣的單據(jù)將ú氣設(shè)施移走，現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)人只能重新花錢申請(qǐng)ú氣設(shè)施，因此在房屋交易結(jié)束后交房時(shí)買賣雙方不要忘了辦理ú氣的更名手續(xù)；

2、應(yīng)辦理有線電視的結(jié)算和更名手續(xù)：買賣雙方在房屋買賣交易后一般不會(huì)忘了結(jié)算水電ú的相關(guān)費(fèi)用，但對(duì)有線電視往往會(huì)忽視掉，其實(shí)有線電視在安裝時(shí)有一筆初裝費(fèi)，也不是依附在房屋上的，有戶名，可以變更戶名，而且現(xiàn)在大多的有線電視費(fèi)的繳納有滯后性，很可能原屋主推遲了很多的有線電視費(fèi)?有交，所以在交易后交房時(shí)除了對(duì)有線電視的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算外還不能忘了進(jìn)行有線電視的更名手續(xù)。

3、應(yīng)辦理維修基金、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算和更名手續(xù)：除了上述費(fèi)用的結(jié)算外，房屋交易后還有維修基金和物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算，而維修基金由于數(shù)額較大，大多的買賣雙方都會(huì)注意到這個(gè)問題。結(jié)算和更名的手續(xù)一般不會(huì)忘記。但物業(yè)管理費(fèi)由于數(shù)額不大，很多買賣雙方都會(huì)忽略掉這個(gè)問題，往往忘了辦理結(jié)算手續(xù)和更名手續(xù)，其實(shí)在交房的時(shí)候一定不能忘了辦理物業(yè)更名，因?yàn)槿绻课蒉k理完過戶等手續(xù)后，物業(yè)更名卻?有完成，由于現(xiàn)在房屋大多以物業(yè)公司管理為主，以前的那種居委會(huì)管理的方式在這種新式商品房模式里不多見，而物業(yè)公司作為公司管理來(lái)說(shuō)，以服務(wù)為主，原始的人際管理在物業(yè)公司這種以贏利為目的公司來(lái)說(shuō)不可能提供以前那種人性化的服務(wù)，對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)，它的管理只能依從它所登記備案的標(biāo)準(zhǔn)而來(lái)，如果物業(yè)登記中所有新業(yè)主的記?，讓物業(yè)公司如何提供相應(yīng)的服務(wù)。

4、辦理相關(guān)的戶口轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入手續(xù)；前幾年上海的房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)客戶對(duì)戶口問題很關(guān)注，因?yàn)楫?dāng)時(shí)市場(chǎng)上成交的大多為小標(biāo)的房產(chǎn)，十幾萬(wàn)的情況很多，成交都集中在純上海本地人，而上海本地人都比較重視戶口，特別是前幾年上海拆遷情況多，經(jīng)常拆遷補(bǔ)償是以房屋內(nèi)戶口為準(zhǔn)的，房屋內(nèi)有戶口的人越多賠償?shù)脑蕉?，所以以前買房不一定是買房，很多是看中房子要拆遷買戶口呢，所以忘記戶口遷出遷進(jìn)的比例比較小，現(xiàn)在由于投資客太多，對(duì)投資客來(lái)說(shuō)根本不存在戶口的遷進(jìn)遷出問題，所以戶口問題往往被忽視，由于投資客不在乎戶口問題，等到投資客再出售時(shí)往往也會(huì)忽視戶口問題，可對(duì)買房自住要遷戶口的人來(lái)說(shuō)，就會(huì)發(fā)生麻煩，由于前手是投資客，沒有辦理相關(guān)的戶口遷出遷入手續(xù)，前前手的戶口尚留在房屋中，買家想要遷進(jìn)戶口，還必須找到前前手讓他遷掉戶口，自己才能遷進(jìn)，麻煩不說(shuō)，能不能找到原房東還是另外一回事!所以不論是為了自己也好還是為了以后賣出方便也好，一定不要忘了將戶口問題解決掉；

綜上所述，買賣雙方辦理房屋買賣交易，千萬(wàn)不能忘了辦理一系列的交房手續(xù)，也不要忘了在所有交房手續(xù)辦完后簽署交房交接書。