一、賣房房主沒簽字合同有效嗎

大家都知道，賣房子需要房產(chǎn)證上記載的人簽訂買賣合同，如本人確實(shí)不能到場(chǎng)，需要出具合法的委托手續(xù)，所簽合同才能生效。如果產(chǎn)權(quán)人沒有到場(chǎng)簽字，事后又拒不認(rèn)可未經(jīng)公證的委托手續(xù)，別人代簽的房屋買賣合同就很有可能無效。

一般來說，房主沒有在合同上簽字，又沒有委托書原件，如房主事后否認(rèn)，合同將被認(rèn)定無效。

二、賣方想惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)怎么辦

簽訂了房屋買賣協(xié)議之后，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則嚴(yán)格依照協(xié)議的約定履行。但在實(shí)踐中經(jīng)常有人受到各種因素的影響，在協(xié)議有明確約定的情況下，仍然拒不履行協(xié)議，或者找出各種理由不履行協(xié)議，并有可能惡意轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，針對(duì)上述情況，買方可以采取以下幾種方式保護(hù)自身利益：

1、如果只簽訂了房屋買賣協(xié)議，尚沒有辦理網(wǎng)簽（即在建委的網(wǎng)簽平臺(tái)上進(jìn)行網(wǎng)上簽約）手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)立即辦理網(wǎng)簽，千萬不能馬虎，網(wǎng)簽合同對(duì)于賣方惡意轉(zhuǎn)移是有相當(dāng)遏制作用的。

2、但是僅僅辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，還不能從根本上防止房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，只是在很大程度上給對(duì)方轉(zhuǎn)移房產(chǎn)設(shè)置了障礙。如果最終取到房產(chǎn)對(duì)買方特別重要，是核心利益的體現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)立即起訴，絕不要猶豫，延遲起訴對(duì)買方?jīng)]有任何好處，在起訴的同時(shí)申請(qǐng)房產(chǎn)保全，積極提供法院要求的擔(dān)保，申請(qǐng)文件和保全費(fèi)用，直到法院采取房產(chǎn)保全措施，只有這樣才能萬無一失地保證房產(chǎn)不會(huì)被惡意轉(zhuǎn)移，才能在打贏官司后得到房產(chǎn)，而不是的到一些不能補(bǔ)充損失的違約金。

3、申請(qǐng)法院保全房產(chǎn)，法院會(huì)要求申請(qǐng)人依照規(guī)定提供等額擔(dān)保，北京的法院一般要求申請(qǐng)人提供房產(chǎn)價(jià)值30%的現(xiàn)金，70%的房產(chǎn)擔(dān)保，如果買方不能提供擔(dān)保，法院將拒絕采取保全房產(chǎn)措施。向法院申請(qǐng)房產(chǎn)保全除了需要上述等額擔(dān)保之外，還要按照法院的規(guī)定繳納保全費(fèi)，否則法院也不會(huì)采取保全措施。向法院預(yù)交的保全費(fèi)最后在法院的判決中會(huì)判定由房主來承擔(dān)，申請(qǐng)人在申請(qǐng)時(shí)只是預(yù)交。

法院的保全措施有效期是兩年，超過兩年自然失效，所以如果訴訟程序超過兩年還沒有結(jié)束（這種情況相當(dāng)少見，但也不是沒有發(fā)生過），買方要記得再申請(qǐng)法院進(jìn)行房產(chǎn)保全的續(xù)保。向法院申請(qǐng)續(xù)保，不繳納保全費(fèi)。