一、哪些二手房不能交易

不能上市交易的二手房為：

1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；

2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；

3、鑒定為危房的房屋；

4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；

5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；

6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8、所有權(quán)有糾紛的房屋；

9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；

12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、怎樣簽訂二手房買賣合同

簽訂二手房買賣合同，將買賣雙方的身份證、電話、住所和銀行賬號(hào)等基本信息記載得明確、具體非常重要。

1、買賣雙方務(wù)必要求對(duì)方提供身份證復(fù)印件，并要妥善保存。僅僅注明對(duì)方電話和住所，不行。電話和住所是可以變更的，一旦與對(duì)方失去聯(lián)系，是民事案件，法院無法立案；是刑事詐騙，公安局不易查找。

2、要詳細(xì)記載買賣雙方的住所、電話、工作單位等事項(xiàng)。如果一方有兩處以上經(jīng)常居住地，則都要注明。特別是出賣人的住所，不可僅注明為正在交易的房屋一處。因?yàn)榻环恐?，出賣人的合同義務(wù)并未履行完畢，而此時(shí)如果出賣人聯(lián)系不上，對(duì)買受人則十分不利。

3、要明確約定，合同任何一方變更地址或者電話，應(yīng)當(dāng)以書面方式通知對(duì)方和經(jīng)紀(jì)人，否則，要承擔(dān)與收到對(duì)方通知同樣的法律責(zé)任。

4、合同中要注明出賣人的開戶行和賬戶，注明買受人只要將購(gòu)房款打人該賬戶就算完成付款義務(wù)。如出賣人變更賬戶，應(yīng)當(dāng)提前書面形式通知對(duì)方，否則承擔(dān)不能收到房款的法律責(zé)任。 常見經(jīng)紀(jì)人或者二手房買賣合同的當(dāng)事人，未能注意以上問題，合同記載過于簡(jiǎn)單。一旦一方違約，履行義務(wù)的一方，無法找到對(duì)方。是一方?jīng)]有履行義務(wù)，還是對(duì)方故意不接受履行，責(zé)任難以分清，官司打到法院去，對(duì)守約方十分不利。