一、逾期交房糾紛包括哪些情形

（一）開發(fā)商未取得商品房預售許可證

開發(fā)商在合同約定的交房日期未取得商品房預售許可證，致使房屋無法開工建設(shè)，或者違法建成了房屋，但因為不能提供相關(guān)文件而無法向購房者交房，約占30%。

（二）購房者認為房屋存在質(zhì)量問題拒絕入住

購房者在收房時認為房屋存在質(zhì)量問題，或者認為房屋不符合合同約定的質(zhì)量要求或裝修標準，從而拒絕在合同約定的時間內(nèi)收房，并在此后要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任，約占30%。

（三）開發(fā)商因購房者不交納費用拒絕其入住

開發(fā)商因購房者不向其交納由其代收代繳的房屋公共管理維修基金、契稅、產(chǎn)權(quán)證代辦費等費用，而拒絕在約定的交房時間讓購房者入住，從而引發(fā)訴訟，約占20%。

（四）開發(fā)商“一房二賣”

開發(fā)商“一房二賣”，致使在合同約定的交房時間內(nèi)無法向購房者交房，約占10%。

（五）開發(fā)商工作失誤

開發(fā)商本可在合同約定的時間內(nèi)交房，但因工作中發(fā)生失誤，遲延通知購房者收房，約占10%。

二、開放商逾期交房怎么辦

開發(fā)商與購房人在進行商品房預售買賣之前應(yīng)簽訂商品房預售合同。商品房開發(fā)商應(yīng)按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發(fā)商逾期交房，應(yīng)付違約責任。商品房買賣合同第九條的規(guī)定，是對開發(fā)商逾期交房的違約責任的規(guī)定。如果開發(fā)商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，應(yīng)負下列其中之一的逾期交房責任：

（一）按合同約定的交房日期，每超過一天，開發(fā)商應(yīng)按購房人已交付房價款總數(shù)的一定比例支付違約金（具體數(shù)額由雙方在合同中約定）；

（二）按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，開發(fā)商在收到解除購房合同書面通知書之日起，按雙方在購房合同中約定的時間內(nèi)退還購房人已交付的全部房款及利息，并按雙方在合同中約定的數(shù)額支付違約金。

按合同約定的交房日期，開發(fā)商逾期交房，購房人可以解除購房合同，也可以繼續(xù)履行合同，不管采取何種方式，開發(fā)商均應(yīng)承擔合同約定的違約責任。此外，如果合同中約定有其他違約責任，開發(fā)商也應(yīng)一并承擔，開發(fā)商拒不履行合同約定的違約責任，購房人可與開發(fā)商以平等主體身份協(xié)商解決；協(xié)商不成，應(yīng)向人民法院提起訴訟，以維護自己的合法權(quán)益。