一、可以退房的情形有哪些

房子產(chǎn)權不清楚，如果存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。那么什么情況下購房者可以要求退房？

對于退房，我國《商品房銷售管理辦法》是有明確規(guī)定的。根據(jù)法律規(guī)定，雙方可以在簽訂購房合同時約定退房的條件，如無約定或約定內(nèi)容不具體的，可依法定情況要求退房。

根據(jù)法律規(guī)定，購房人可以退房的情況主要有以下幾種：

1、實測面積與合同約定面積誤差超過3%。（另有約定的按約定）

2、開發(fā)商逾期交房，經(jīng)催告后仍不能交房，開發(fā)商構成根本違約。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向又未征得購房者的同意。

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶的。

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。

二、房改房應該如何退房

房改房辦理退房應提交下列材料：

1、營業(yè)執(zhí)照及法人代碼證；

2、法定代表人的證明及授權委托書、代理人身份證；

3、法定代表人身份證或身份證明；

4、申請人身份證或身份證明；

5、原有的房屋所有權證或房地產(chǎn)權證；

6、退房申請及單位證明；

7、房改辦審批證明；

8、房改合同；

9、原業(yè)主戶口遷出證明；

10、房屋平面圖、宗地圖（棟基底圖）；

11、 房地產(chǎn)權登記申請書。