一、房改房如何抵押貸款

辦理銀行抵押貸款需要按照下列流程來(lái)：

1、借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；包括：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明

3、看房評(píng)估。由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)（勘）估；

4、報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批；

5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手；

7、開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶（注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。

二、房改房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料

1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本；

2、測(cè)繪圖原件及復(fù)印件；

3、有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有（用）證》及共有人對(duì)房地產(chǎn)買賣的書面意見(jiàn)；

4、單位同意該房產(chǎn)上市并加蓋公章的《房屋買賣征詢意見(jiàn)通知》（所填寫之表格不可使用復(fù)印件，一式一份）；

5、單位加蓋公章的《繳款明細(xì)表》復(fù)印件（上述繳款表如原產(chǎn)權(quán)單位未能提供，可到房管局申請(qǐng)調(diào)檔，需支付一定的費(fèi)用）；

6、《公有住房購(gòu)房協(xié)議》；

7、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；

8、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺(tái)灣人士提供護(hù)照、居留證，戶口簿正本或復(fù)印件；

9、婚姻狀況證明：結(jié)婚證、配偶的身份證明副本或未婚證明正本。