商品房面積誤差太大怎么辦

2008年，萬(wàn)某購(gòu)買(mǎi)了某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的一套復(fù)式商品房，雙方簽訂了商品房預(yù)售合同。根據(jù)合同約定，該房為六、七兩層，四室兩廳兩衛(wèi)結(jié)構(gòu)，建筑面積181．24平方米，層高2．9米，價(jià)款以建筑面積計(jì)算，每平米為1272．15元，總價(jià)230000元。簽訂合同時(shí)萬(wàn)某依約定履行了付款義務(wù)。但交房后萬(wàn)某發(fā)現(xiàn)交付房屋比合同約定少了一間臥室，另外七層凈高只有2．7米，且交付面積經(jīng)房管局測(cè)量只有160．02平米。后經(jīng)過(guò)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商將該房的隔壁一套房的一間臥室改建給了萬(wàn)某，萬(wàn)某表示同意繼續(xù)履行合同。但在房屋層高補(bǔ)償和面積差異處理方式上雙方始終不能達(dá)成一致意見(jiàn)。為此，萬(wàn)某將開(kāi)發(fā)商告上了法庭，要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還差額面積房款并因?qū)痈卟粔蛸r償損失10萬(wàn)元。

一審法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商交付面積僅有160．02平米，比合同約定的181．24平米少了21．22平米，面積誤差比絕對(duì)值為11．7%，嚴(yán)重超過(guò)了3%的合理范圍，作為開(kāi)發(fā)商主觀上具有一定過(guò)錯(cuò)。雖然雙方在合同中對(duì)面積差異約定以瑞昌市房地產(chǎn)管理局測(cè)量的面積為準(zhǔn)，款多退少補(bǔ)。

商品房面積誤差大怎么賠償

但認(rèn)為該條款為開(kāi)發(fā)商提供的格式合同條款，并且條款僅約定了“按實(shí)結(jié)算”，而對(duì)面積誤差比例及處理方式都沒(méi)有進(jìn)行約定，不應(yīng)視為雙方對(duì)誤差處理另行進(jìn)行了約定，根據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)的有關(guān)司法解釋?zhuān)俺鲑u(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：……（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。”故此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還萬(wàn)某購(gòu)房款47000余元，并支付面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款利息500余元。另外，一審法院認(rèn)為建筑行業(yè)對(duì)房屋層高的定義為上下兩層樓面的垂直距離，即層高=凈高+樓板厚度，故萬(wàn)某認(rèn)為七樓層高不符合約定應(yīng)屬對(duì)層高定義理解錯(cuò)誤，要求給予賠償沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。