房產(chǎn)證面積不符怎么辦

陳某花了近23萬元購買一處房屋，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自己購買的房屋面積比房產(chǎn)證上登記的面積小了15平方米。昨天，陳某的代理律師告訴記者，法院已經(jīng)判令出賣房屋人李某返還多出的5．5萬元房款，而李某也已經(jīng)向賣房給她的賣主追討這筆錢。

今年3月的一天，陳某在四方區(qū)某房產(chǎn)信息中心看到位于鄭州路的一套房屋，并決定購買，隨后他與信息中心的李某簽訂了《公有住房出售合同》，以22.9萬元的價格買下了面積為63．39平方米的套一房。

交清了購房款，辦理了過戶手續(xù)，陳某始終感覺房子挺稱心，并很快入住，可一次與鄰居搭話時，陳某發(fā)現(xiàn)了問題。陳某在買下房子后發(fā)現(xiàn)，從1樓到7樓，樓內(nèi)各戶鄰居都稱自家房屋面積均為48平方米，惟獨陳某的房產(chǎn)證上寫的是63．39平方米。

二手房面積縮水怎么辦

房產(chǎn)證上寫的是63．39平方米，可實際測量確實為48平方米，陳某趕緊又到市國土資源和房屋管理局查看了相關(guān)材料，結(jié)果證明，房產(chǎn)部門備案實測建筑面積時確實登記為“實測面積數(shù)48．21平方米”。陳某認為，如此一來，他購買的房屋無形中增加了15個平方米的價錢，陳某隨后便將賣給他房子的李某起訴到了法院，要求對方返還多支付的房款及利息合計約5．5萬元。

兩個買主都是受害者。

被起訴到法院，李某表示，陳某在買房前已經(jīng)親自看過了，雙方是在平等自愿的原則上簽訂的合同，并在核實了房屋面積后辦理的房產(chǎn)證。同時，李某表示她先前從別人手里購買房屋時也是按照房產(chǎn)證上登記的63．39平方米支付的房款，她也是受害者。法院審理認為，李某在實際購買了房屋的情況下出售房屋，取得陳某支付的購房款，應(yīng)將多收的房款歸還給陳某，李某也是受害者，應(yīng)該向?qū)λ某鍪廴擞懻f法，并因此判令李某返還多收的購房款5．5萬元。

法院作出了返還多收房款的判決，昨天記者聯(lián)系李某時，她表示，當初她購買這套房屋時，也沒有發(fā)現(xiàn)有什么問題，如今陳某發(fā)現(xiàn)了，她同意將錢還給對方。李某說，她也曾非常生氣地找賣房給她的于女士，對方同樣表示不清楚房產(chǎn)證上的面積會大于實際面積，對方也愿意在本月末還錢給她，但將繼續(xù)向先前的賣房人追責。