一、開發(fā)商五證不全能賣房嗎

一般購(gòu)房者都知道買房是一定要看清開發(fā)商五證的，那么開發(fā)商五證具體有哪些證件呢？房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。

驗(yàn)房前應(yīng)要求開發(fā)商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》（簡(jiǎn)稱；三書一證一表；），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見表》等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。

時(shí)下不少樓盤；三書一證一表，不齊全，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，這是因?yàn)闃潜P整體建筑未完成，有關(guān)部門無法驗(yàn)收。

遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明未見××文件等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。

二、商品房的質(zhì)量有問題怎么辦

對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的毛病，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會(huì)表示這只是小問題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方設(shè)法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)驗(yàn)收文件里。

不管開發(fā)商陪同人員如何信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則要自備紙筆，將有關(guān)問題一一記錄和取證，以便事后維護(hù)自己的合法權(quán)益。