一、買商品房交鑰匙就算交房嗎

房子到底什么時候算是交付使用，這是牽扯到房產(chǎn)買賣雙方實際利益的重要問題，常常引發(fā)“房屋交付使用”糾紛。最新施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用。

審判實踐存在著許多當事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認為，“房屋交付使用”不僅是領取房屋鑰匙，還應同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書。

由此就引發(fā)了許多糾紛，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應否承擔違約責任的問題。

所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當事人僅約定了“房屋交付使用”的時間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務。當然，根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權(quán)利義務內(nèi)容。

在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應當在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔違約責任。

二、商品房配套縮水能不收房嗎

當公共設施與附屬配套項目不符合合同約定或不能同時交付時，購房者可以拒絕收樓。房地產(chǎn)交付時驗收期間的確定與異議的提出時間；共用設施與附屬配套項目的交付時間與標準；辦理房地產(chǎn)證時限的起算點；買方逾期付款及賣方延期辦理房地產(chǎn)證時的違約金計算比例及合同解除權(quán)，這些都是商品房有問題時消費者應該注意的問題。