一、房地產(chǎn)抵押登記的程序

1、抵押登記申請。

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件： （1）房地產(chǎn)抵押登記申請書； （2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； （3）抵押合同； （4）主合同；（5）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》； （6）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； （7）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料； （8）登記機關(guān)認為必要的其他文件。

2、受理申請。

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、審核。

（1）登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請： A、權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關(guān)部門同意的； B、根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的； C、司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； E、權(quán)屬有爭議的； F、法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人；

（2）從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效： A、身份證明； B、《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書； C、抵押登記申請書是否按要求填寫； D、抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。 經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4、登記。

（1）對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容；

（2）預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5、收費發(fā)證。

（1）登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

（2）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)?。?。

6、立卷歸檔。

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

二、房地產(chǎn)抵押登記需要的材料

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：

1、房地產(chǎn)抵押登記申請書；

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

3、抵押合同；

4、主合同；

5、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

6、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

7、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

8、登記機關(guān)認為必要的其他文件。