一、婚前承租公房離婚時如何分割

根據(jù)相關(guān)婚姻法律法規(guī)及《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，一方婚前承租的公房，離婚時，如果存在下述情況，雙方均有權(quán)承租：

（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；

（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；

（四）婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；

（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租而取得房屋承租權(quán)的；

（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；

（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；

（八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；

（九）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。

但是，如果雙方就此不能達(dá)成一致，則法院一般根據(jù)下列原則來判決由哪方承租：

（一）照顧撫養(yǎng)子女的一方；

（二）男女雙方在同等條件下，照顧女方；

（三）照顧殘疾或生活困難的一方；

（四）照顧無過錯一方。

但是，承租方對另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、離婚前簽的協(xié)議是否有效

司法實踐中常常會遇到這種情況，雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產(chǎn)的協(xié)議，后又因種種原因未辦理離婚登記，過一段時間在訴訟離婚調(diào)解時，寫明雙方無財產(chǎn)爭議。事后，一方反悔，稱原協(xié)議有效，要求按原協(xié)議履行。這種情況應(yīng)如何處理？

前一份協(xié)議是合法有效的民事合同，但是后來在法院調(diào)解書中的意思表示應(yīng)該視為對前一份協(xié)議的修改，因此，雙方在有法律強(qiáng)制力的法律文書中所明確的條款應(yīng)該視為對前份協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的修改或放棄。故無權(quán)主張按原協(xié)議履行。