開發(fā)商延期交房如何申請賠償

天津市民吳女士在河北區(qū)購買了一套商品期房，本以為按照合同規(guī)定的日期可以拿到新房，誰知延遲了3個月。日前，本市河北區(qū)法院一審判處開發(fā)商賠償吳女士違約金10000元。

2006年11月1日，吳女士和兒子小吳與天津居美投資有限公司（化名，以下簡稱居美）簽訂《商品房買賣合同》，購買居美開發(fā)的坐落于河北區(qū)居美花園的商品房一套，并交納房款654125元。合同約定，居美于2008年5月31日前將房屋交給吳女士母子使用。但居美直到2008年8月30日才通知吳女士母子辦理住進(jìn)手續(xù)，已逾期3個月。按照合同上的規(guī)定，居美逾期交付商品房的合同繼續(xù)履行，按銀行同期存款利率計(jì)算利息，居美應(yīng)該賠償10000元，但雙方多次協(xié)商未果，吳女士故起訴請求法院判令居美支付因逾期交房的違約金10000元。

延期交房違約金怎么算

法庭上，居美公司辯稱，雙方簽訂合同約定的交房日期是2008年5月31日前驗(yàn)收合格后交付。2007年12月20日，該房屋已經(jīng)通過了河北區(qū)質(zhì)監(jiān)站的工程竣工驗(yàn)收，只是吳女士母子未按約定前來收房，故居美于2008年8月向2原告書面發(fā)函通知其交房，不存在逾期交房的情況。

河北區(qū)法院查明，吳女士母子所述基本屬實(shí)，2原告于2008年8月30日收到居美收房通知書，后雙方因?yàn)榉课菅舆t交付違約金等問題未達(dá)成一致。2原告直至2009年4月11日才辦理了房屋交付手續(xù)。另外，居美開發(fā)的居美花園已于2008年8月22日，在河北區(qū)城建部門辦理工程竣工驗(yàn)收備案書，9月3日取得了城建部門頒發(fā)的新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證。

河北區(qū)法院認(rèn)為，合同雙方應(yīng)按照合同行使權(quán)利和履行義務(wù)，原告履行了交付全部房款的義務(wù)，被告應(yīng)按合同按時交付商品房。被告于2008年9月取得新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證，故應(yīng)自2008年5月31日至2008年8月30日按2原告購房合同上規(guī)定利率，向2原告支付違約金10000元。