一、農(nóng)村宅基地能賣(mài)給城里人嗎

宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。作為城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民所簽宅基地房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)屬無(wú)效合同。合同被確認(rèn)無(wú)效之后，因合同所取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，不能返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。對(duì)于房產(chǎn)增值部分，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定予以返還，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)返還的比例和數(shù)額不能達(dá)成一致意見(jiàn)，可由人民法院依法確定。

此類(lèi)糾紛的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，主要是在補(bǔ)償金額上，在評(píng)估價(jià)與市場(chǎng)價(jià)相差較大的情況下，雙方的爭(zhēng)執(zhí)會(huì)非常激烈。總所周知，評(píng)估價(jià)與拆遷的價(jià)值相差相當(dāng)大，因此作為出售一方應(yīng)當(dāng)盡早解決糾紛。如果在法院判決下達(dá)之前，一方已經(jīng)取得拆遷了，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知法院，以便法院掌握房的實(shí)際價(jià)值，作出公正判決。

二、農(nóng)村宅基地買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎

大家都知道，農(nóng)村村民將宅基地上的房屋賣(mài)給城里人的買(mǎi)賣(mài)合同一般都會(huì)唄認(rèn)定為無(wú)效合同，但是如果城市居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村私有房屋后，已購(gòu)房屋已經(jīng)由批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并取得合法權(quán)屬證書(shū)的，這種房屋買(mǎi)賣(mài)合同還是會(huì)被認(rèn)定為有效房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。

在實(shí)踐中如果城鎮(zhèn)居民雖然取得了權(quán)屬證書(shū)，但是沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，而是某些下級(jí)機(jī)關(guān)自己頒發(fā)的證書(shū)，這種證書(shū)最終是不能夠得到法律的認(rèn)可的。也就是說(shuō)其所持有的權(quán)屬證書(shū)必須是有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)頒發(fā)的，否則依然屬于無(wú)效的購(gòu)房合同。