一、二手房過(guò)戶所需材料

（一）賣方：

1、夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件；

2、戶口本原件；

3、《房屋所有權(quán)證》原件；

4、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個(gè)；

5、結(jié)婚證、未婚證明（離婚證或法院判決書）原件；

（二）買方：

1、身份證原件；

2、戶口本原件；

3、私章（方形章）一個(gè)；

（三）辦理流程：

1、雙方簽定《房屋買賣合同》及《委托書》；

2、雙方交付購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處；

3、雙方到公證處辦理公證；

4、將以上所需資料交到公司信息部；

5、公司開具收件單及收款憑據(jù)；

6、由評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告；

7、公司外聯(lián)部辦理完測(cè)繪及免稅手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字；

8、得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方；

9、由約定方交清過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用后，買方付清余下的房款；

10、買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；

11、雙方憑收款憑據(jù)到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交付的購(gòu)房保證金及定金。

二、二手房過(guò)戶應(yīng)注意什么

有關(guān)專家特別提醒，置業(yè)者在購(gòu)買二手房時(shí)，需要關(guān)注戶口問(wèn)題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購(gòu)房者的戶口就無(wú)法遷入，而買賣結(jié)束后，要辦理相關(guān)手續(xù)就會(huì)更加復(fù)雜。

（一）查詢戶籍狀況

在交易之前，置業(yè)者需要到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會(huì)要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時(shí)買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。這個(gè)程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問(wèn)題，可以拒絕購(gòu)買。

（二）核實(shí)相關(guān)證件

可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況。通過(guò)審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。

（三）明確違約責(zé)任

在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，就戶口問(wèn)題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：

一是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款；

二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。