一、認(rèn)購書是不是購房合同

通常認(rèn)為，認(rèn)購書屬于獨(dú)立的合同。認(rèn)購書是平等主體之間為設(shè)立買賣商品房民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，根據(jù)我國合同法第二條規(guī)定，“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”，認(rèn)購書應(yīng)為獨(dú)立的合同。

其次，認(rèn)購書屬于預(yù)約合同，不屬于本合同。認(rèn)購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以也不應(yīng)屬于商品房買賣合同。

最后，認(rèn)購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預(yù)測的環(huán)節(jié)與風(fēng)險(xiǎn)，如果將認(rèn)購書直接認(rèn)定為商品房買賣合同，那么開發(fā)商在掌握優(yōu)勢信息的情況下，可能附加種種不合理?xiàng)l件，強(qiáng)行要求買方履行此“買賣合同”或承擔(dān)違約責(zé)任，則會(huì)嚴(yán)重?fù)p害買方的利益。

二、認(rèn)購書包括哪些內(nèi)容

“認(rèn)購書”是具有意向書性質(zhì)的法律文件。主要包括的內(nèi)容有：

1、相關(guān)各方如出賣人、買受人、代理人等的主要情況；

2、認(rèn)購物業(yè)（樓盤）的情況；

3、房屋的價(jià)款；

4、付款方式；

5、認(rèn)購條款等內(nèi)容。

而且，“認(rèn)購書”通常還要雙方簽字蓋章。具備上述內(nèi)容及形式后，尤其是“認(rèn)購書”中約定了買賣雙方具體的權(quán)利義務(wù)后，一般說來，“認(rèn)購書”就其表述的內(nèi)容具有了一定的約束力，并具備了相應(yīng)的法律效力，中要其內(nèi)容不違反法律規(guī)定，且買受人所購物業(yè)（樓盤）的法律手續(xù)齊備（五證齊全），該“認(rèn)購書”一般具有一定的法律效力。