簽陰陽合同賣方毀約怎么辦

賣主認(rèn)為包含兩種價位的“陰陽合同”偷逃稅款，在買家已經(jīng)將首付款打入賬戶的情況下，毅然認(rèn)定合同無效；而在買家看來，賣家這份維護(hù)國家稅收的舉動絕對是別有用心，“他就是看房價漲了，撕毀合同后再想賣個好價錢。”目前，買方訴至法院，請求賣方履行合同義務(wù)。

買房人趙某訴稱，2009年5月，自己為購買侯某位于西城區(qū)一處房屋，并簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，確認(rèn)房屋成交價格78萬元，趙某房款支付方式為公積金貸款。2009年6月，雙方以此合同為基礎(chǔ)，共同辦理了住房公積金貸款手續(xù)，并得到公積金貸款審核確認(rèn)。

2009年7月，趙某在中介公司托管的銀行開戶，趙某將首付款29萬元存入該賬戶。趙某交納了訴爭房屋2009至2010年度的供暖費、物業(yè)費。后來，北京鏈家房地產(chǎn)公司向侯某發(fā)出催告函，告知侯某攜帶相關(guān)證件到銀行辦理相關(guān)手續(xù)并過戶，但侯某予以拒絕。原來在這時侯某稱，雙方簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》首頁已經(jīng)提示合同僅供參考查看，說明該合同只是一個買賣意向，不具備法律效力，合同自始沒有成立。雙方2009年6月3日還網(wǎng)簽了一份《存量房屋買賣合同》，其中雙方約定的房價為60萬元，而實際成交價格為78萬元，侯某認(rèn)為，這種以低報成交價格來偷逃國家稅款的行為違反法律強制性規(guī)定，兩份合同均屬無效。即使上述合同有效，由于趙某遲延履行合同主要義務(wù)，經(jīng)侯某催告后，趙某在合理期限內(nèi)仍未履行支付首付款的義務(wù)，侯某已通知趙某解除合同。

陰陽合同有效嗎

“因為房價漲了，賣家才要求提高房價。”買主趙某說，自己起訴要求侯某繼續(xù)履行雙方簽訂的合同，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。據(jù)了解，目前，此案仍在審理中。

按照有關(guān)規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照實際成交價格交納稅款。在這起案件中，雙方當(dāng)事人約定買賣價格是78萬元，也就是說，78萬元是真正交易的數(shù)目，而網(wǎng)簽交易價格是60萬元，差價18萬元沒有交稅，實際逃避了這部分納稅。買賣雙方為達(dá)到逃避國家稅收的目的，而在房屋買賣合同中故意做低房價，的確涉嫌違法，但合同中關(guān)于房屋買賣的其他條款的約定并不違反法律規(guī)定——也就是說，這份合同是雙方當(dāng)時真正意愿的表達(dá)，應(yīng)該還是有效的。

“雙方當(dāng)事人在房屋買賣中簽訂‘陰陽合同’，以逃避國家稅收的做法并不鮮見?！瘪R國華律師說，個別合同當(dāng)事人明知此舉違法，仍屢屢嘗試，其目的往往是為了方便自己在賣房過程中想要反悔的時候，能夠以合同無效為借口，拒絕出售房屋。事實上，做低房價的買賣合同不會整體無效，房屋出賣人企圖以此逃避合同履行義務(wù)的想法是難以實現(xiàn)的。