一、房屋優(yōu)先購買權(quán)有哪些

1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有權(quán)人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。”

2、共有人有優(yōu)先購買權(quán)。

《城市私有房屋管理條例》第20條規(guī)定：“房屋所有權(quán)人有權(quán)出賣共有房屋，須提交共有人同意的證書，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)?！比绻课莸某凶夂凸灿腥送瑫r主張儔購買權(quán)時，應(yīng)先由共有人購買，如共有人放棄行使其優(yōu)先購買權(quán)，可由承租人優(yōu)先購買。

3、個人以標(biāo)準價購買的公有住房，原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)。

1994年《國務(wù)院善于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》中規(guī)定：“職工以標(biāo)準價購買的住房，一般住用五年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán)、租用權(quán)?！?/p>

4、出賣國家或單位以各種形式補貼購建的房屋，原出售單位有優(yōu)先購買條件。

5、承典人有優(yōu)先購買權(quán)。

房屋所有權(quán)人將房屋典當(dāng)后要將其房屋出售時，在同等條件下承典人有優(yōu)先購買權(quán)。

二、如何解決房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛

在房屋購買的過程中，經(jīng)常會遇到優(yōu)先購買權(quán)的問題，在優(yōu)先購買權(quán)的糾紛案件中，通常會設(shè)計到出賣人、買受人、主張優(yōu)先購買權(quán)人等多人參加訴訟。在這一過程中，他們在各自的訴訟地位如何，司法實踐中的做法不盡一致。在訴訟程序處理中，可分以下幾種情況處理：

1、買賣關(guān)系尚未成立的。

優(yōu)先購買權(quán)人因主張權(quán)利與出賣人發(fā)生糾紛提起訴訟，優(yōu)先購買權(quán)人是享有權(quán)利的一方，出賣人是負有義務(wù)的一方，根據(jù)優(yōu)先購買權(quán)人的性質(zhì)和特征，買受人雖與本案有一定的關(guān)系，但案件的實體處理結(jié)果對其沒有法律上的利害關(guān)系，其不作為案件當(dāng)事人參加訴訟，法院也不宜依職權(quán)追加其為當(dāng)事人。如果因情況需要須由買受人出庭才能查清事實真相的，其可以作為證人出庭作證。

2、買賣關(guān)系已經(jīng)成立。

優(yōu)先購買權(quán)人主張權(quán)利提起訴訟，應(yīng)將出賣人列為被告，將買受人列為無獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟。這是因為案件的處理結(jié)果同買受人具有法律上的利害關(guān)系，如果優(yōu)先購買權(quán)人勝訴，買受人將因買賣關(guān)系無效而返還標(biāo)的物；如果出賣人勝訴，買受人將合法受讓和占有標(biāo)的物。

3、出賣人與買受人因買賣關(guān)系發(fā)生糾紛引起訴訟。

在訴訟過程中，優(yōu)先購買權(quán)人主張優(yōu)先購買的，優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)以有獨立請求權(quán)的第三人資格參加訴訟。

處理優(yōu)先購買權(quán)案件的原則是，既要保護優(yōu)先購買權(quán)人的利益，又要防止濫用優(yōu)先購買權(quán)以致?lián)p害出賣人和其他購買人的合法權(quán)益。由于這類案件比較復(fù)雜，處理難度也比較大，一般情況下，應(yīng)根據(jù)具體情況妥善處理。