一、買房應(yīng)如何驗(yàn)房

1、大處著眼檢查房屋有無裂縫。檢查房屋有無傾斜。檢查房屋有無滲漏。

2、細(xì)部勘查新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。

3、試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

4、墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。如果買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

5、上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

6、廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。

7、測(cè)量層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

如果交付房屋后，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，那也可以尋求法律途徑進(jìn)行追究。特別提醒那些購置精裝修房作為婚房的置業(yè)者，目前大多數(shù)開發(fā)商和買房者簽訂房屋買賣合同，但裝修合同的簽訂方是開發(fā)商委托的裝修公司，如果在裝修上發(fā)生糾紛，和購房者發(fā)生法律關(guān)系的是裝修公司，但開發(fā)商也要承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。除了法律途徑外，解決糾紛的途徑也可以通過投訴解決。

二、購房者驗(yàn)房時(shí)需要注意什么

前期跟蹤很重要對(duì)于年輕的購房者來說，聘請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行檢驗(yàn)比較省力。不僅可以檢測(cè)直觀的房屋質(zhì)量問題，一些潛在的問題也可以一并發(fā)現(xiàn)。

如果親自驗(yàn)房，那要注意前期的跟蹤，如果條件允許，可以在業(yè)務(wù)員的陪同下定期去樓盤現(xiàn)場(chǎng)檢查。

前期跟蹤，主要觀察以下幾點(diǎn)：施工現(xiàn)場(chǎng)是否規(guī)范，材料堆放是否有序整齊，工地管理是否嚴(yán)謹(jǐn)?shù)取９こ剃?duì)的操作規(guī)范很大程度反映了樓盤的質(zhì)量。其次，看所用的混凝土、鋼筋型號(hào)、承重墻用料等，鑒別這些材料是否存在質(zhì)量問題，由于這類問題比較專業(yè)，鑒別前建議翻閱專業(yè)知識(shí)。此外，注意施工的圖形和自己所選購的房型是否存在偏差等，此類問題在特殊樓層的房型中時(shí)有發(fā)生。