一、二手房貸款需要什么材料

（一）在整個商品房二手交易過程中，買家需要提供的資料包括：

1、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證；

2、戶口簿正本或復(fù)印件；

3、婚姻狀況證明：結(jié)婚證或未婚證明正本；

4、近一年來的收入證明（如單位收入證明、存款證明、有價證券及其他收入證明）。

（二）業(yè)主需要提供的資料有：

1、擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件正本；

2、測繪圖原件及復(fù)印件；

3、共有的房地產(chǎn)須提交《房地產(chǎn)共有（用）證》及共有人對房地產(chǎn)買賣的書面意見；

4、如房屋已出租，須提供租戶同意搬遷的證明資料；

5、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉(xiāng)證，外籍人士及臺灣人士提供護(hù)照、居留證；

6、戶口簿正本或復(fù)印件；

7、婚姻狀況證明：結(jié)婚證（副本亦可）或未婚證明正本。

二、申請二手房貸款的流程

（一）簽訂《付款約定書》：房屋買方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份并提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》；

（二）委托評估：借款申請人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評估，出具評估書；

（三）房屋轉(zhuǎn)讓：房屋買賣雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證；

（四）貸款申請：借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并作貸款面談記錄；

（五）貸款審批：住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對借款申請人的貸款申請進(jìn)行初審、審核、審批；

（六）簽訂借款合同：簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續(xù)；

（七）辦理房屋抵押登記：借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續(xù)并將受理通知書交住房公積金管理中心；

（八）發(fā)放貸款：住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款；

（九）還款：借款人按照借款合同約定按月還本付息；

（十）合同終止：借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。