一、二手房過戶的手續(xù)如何辦理

我國對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實行登記制度。所謂過戶手續(xù)，嚴格來說應(yīng)該是房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。購買二手房要怎么辦理過戶手續(xù)呢？概括地來看，主要有以下幾方面：

（一）辦理過戶手續(xù)的基本程序。

購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定：

所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；

所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個環(huán)節(jié)。

（二）辦理過戶手續(xù)的材料。

按照房屋登記部門的要求，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，買賣雙方都需要提供個人資料。對于出賣方即售房方來說，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件；而對于買受方即購房者來說，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。

（三）辦理過戶手續(xù)所需費用。

所需費用主要包括契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等。

二、二手房過戶的費用有哪些

二手房過戶中的涉及到的費用，如下：

（一）稅金（稅務(wù)局收?。浩醵悜?yīng)由買方負擔；營業(yè)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負擔。

（二）房產(chǎn)過戶費（房管局或房管處收?。哼^戶交易費為每平方米6元，由雙方各承擔一半；房產(chǎn)證公本費及印花稅由買方負擔。

（三）土地證費用（由土管局收取）：房改房上市補交的土地出讓金應(yīng)由賣方負擔；土地證公本費應(yīng)由買方負擔。

（四）中介費用：一般由雙方各承擔一半。

（五）評估費用：買賣評估費用由賣方負擔。

（六）按揭費用：由于買方用按揭方式購房，按揭產(chǎn)生的費用由買方負擔。在實際操作中，上述費用往往由一方承擔，關(guān)鍵是看房價談得如何。