一、二手房過(guò)戶的手續(xù)如何辦理

我國(guó)對(duì)城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記制度。所謂過(guò)戶手續(xù)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)應(yīng)該是房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)買二手房要怎么辦理過(guò)戶手續(xù)呢？概括地來(lái)看，主要有以下幾方面：

（一）辦理過(guò)戶手續(xù)的基本程序。

購(gòu)買二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，整個(gè)辦理程序一共包括四個(gè)環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。

所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定：

所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；

所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是最后一個(gè)環(huán)節(jié)。

（二）辦理過(guò)戶手續(xù)的材料。

按照房屋登記部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。對(duì)于出賣方即售房方來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件；而對(duì)于買受方即購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該提供的材料是身份證原件和復(fù)印件。

（三）辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用。

所需費(fèi)用主要包括契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

二、二手房過(guò)戶的費(fèi)用有哪些

二手房過(guò)戶中的涉及到的費(fèi)用，如下：

（一）稅金（稅務(wù)局收取）：契稅應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)；營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)。

（二）房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)（房管局或房管處收?。哼^(guò)戶交易費(fèi)為每平方米6元，由雙方各承擔(dān)一半；房產(chǎn)證公本費(fèi)及印花稅由買方負(fù)擔(dān)。

（三）土地證費(fèi)用（由土管局收?。悍扛姆可鲜醒a(bǔ)交的土地出讓金應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)；土地證公本費(fèi)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。

（四）中介費(fèi)用：一般由雙方各承擔(dān)一半。

（五）評(píng)估費(fèi)用：買賣評(píng)估費(fèi)用由賣方負(fù)擔(dān)。

（六）按揭費(fèi)用：由于買方用按揭方式購(gòu)房，按揭產(chǎn)生的費(fèi)用由買方負(fù)擔(dān)。在實(shí)際操作中，上述費(fèi)用往往由一方承擔(dān)，關(guān)鍵是看房?jī)r(jià)談得如何。