一、二手房過(guò)戶(hù)需要哪些材料

（一）賣(mài)方：

1、夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件；

2、戶(hù)口本原件；

3、《房屋所有權(quán)證》原件；

4、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個(gè)；

5、結(jié)婚證、未婚證明（離婚證或法院判決書(shū)）原件；

（二）買(mǎi)方：

1、身份證原件；

2、戶(hù)口本原件；

3、私章（方形章）一個(gè)；

（三）辦理流程：

1、雙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及《委托書(shū)》；

2、雙方交付購(gòu)房保證金及定金到公司財(cái)務(wù)處；

3、雙方到公證處辦理公證；

4、將以上所需資料交到公司信息部；

5、公司開(kāi)具收件單及收款憑據(jù)；

6、由評(píng)估公司出具評(píng)估報(bào)告；

7、公司外聯(lián)部辦理完測(cè)繪及免稅手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門(mén)簽字；

8、得到房產(chǎn)管理部門(mén)收件收據(jù)后，買(mǎi)方將首期款付給賣(mài)方；

9、由約定方交清過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)費(fèi)用后，買(mǎi)方付清余下的房款；

10、買(mǎi)方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；

11、雙方憑收款憑據(jù)到公司財(cái)務(wù)處領(lǐng)回各自交付的購(gòu)房保證金及定金。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)

二手房買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)很多人在利益的追逐下容易發(fā)生“一房二賣(mài)”的情況。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一房二賣(mài)到底是民事糾紛，還是觸犯刑法，構(gòu)成合同詐騙罪，主要從賣(mài)房者的主觀和行為上來(lái)區(qū)分。

如果房主主觀上是為了獲取更高利潤(rùn)，并無(wú)同時(shí)非法占有兩筆房款的意圖，其行為屬于民事糾紛范疇；但如果房主根本沒(méi)打算交房，只是想通過(guò)“賣(mài)房”來(lái)賺錢(qián)，就應(yīng)該按照詐騙罪處理。

二手房買(mǎi)賣(mài)中，賣(mài)房人很可能在利益驅(qū)動(dòng)下做出不遵守承諾的行為，導(dǎo)致“一房二賣(mài)”，這樣的案件屢見(jiàn)不鮮。

提醒購(gòu)房者，二手房交易中應(yīng)及時(shí)更名過(guò)戶(hù)，防止原所有權(quán)人一房二賣(mài)，使自己遭受經(jīng)濟(jì)損失。在簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)立即向房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。這樣，既可以防止房主“一房二賣(mài)”，還可以在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)取得房屋的優(yōu)先權(quán)。