商品房認購書是購房合同嗎

商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。

2002年8月6日顧某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂認購書，訂購某商業(yè)廣場4號商鋪約210平方米及103號辦公室約140平方米，商鋪單價為每平方米16500元、辦公室單價為每平方米5500元，2003年9月10日以前交樓。顧某當(dāng)日即依約支付了房款80萬元，房產(chǎn)公司以參建款名義出具了收據(jù)。開發(fā)商承諾待取得《商品房預(yù)售許可證》，即書面通知顧某簽訂預(yù)售合同但預(yù)售許可證辦妥后，房產(chǎn)公司卻表示房價已上漲，要求按商鋪每平方米32000元、辦公室每平方米7500元的單價來履行協(xié)議。顧某憤而起訴。2003年6月法院判決：購房協(xié)議有效，雙方應(yīng)按原協(xié)議履行合同。

商品房買賣合同有哪些內(nèi)容

商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（2）商品房基本狀況；（3）商品房的銷售方式；（4）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（5）交付使用條件及日期；（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（7）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（9）面積差異的處理方式；（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；（11）解決爭議的方法；（12）違約責(zé)任；（13）雙方約定的其他事項?！?/p>

商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。本案中，雙方所簽訂的認購書對商品房的基本狀況、價款、付款時間、交付時間等均作了明確約定，已具備預(yù)售合同的主要條款，且開發(fā)公司已收取了顧某交付的購房款，因此應(yīng)認定商品房買賣合同已經(jīng)成立。

出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。本案開發(fā)公司在顧某起訴前已取得預(yù)售許可證，購房協(xié)議應(yīng)為有效。房產(chǎn)公司因房價上漲而故意毀約，違反誠實信用原則。故法院判決雙方應(yīng)按原協(xié)議履行合同正確。