一、怎樣簽訂二手房合同

在正式簽訂二手房合同時(shí)，也有四個(gè)方面要注意：

1、要檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致，還要看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，最好也需要另一方出具證明，避免以后不必要的糾紛。

2、對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照房產(chǎn)局的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)更名、戶籍的遷移問(wèn)題。買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等賣(mài)方將物業(yè)更名、戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

3、對(duì)于按揭無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。對(duì)此，買(mǎi)房人可以在合同中事先說(shuō)明，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭，雙方可以協(xié)調(diào)解決。

4、對(duì)于期房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，買(mǎi)房人最好在買(mǎi)房之前到房產(chǎn)局相關(guān)部門(mén)去核實(shí)一下房子是否已經(jīng)預(yù)告登記。通過(guò)法定程序來(lái)進(jìn)行，不要為了省事而導(dǎo)致本可以避免的糾紛。

同時(shí)，在中介服務(wù)內(nèi)容方面，也需要有明確的合同約定，以防糾紛出現(xiàn)的時(shí)候無(wú)依據(jù)可參考。很多中介往往當(dāng)作口頭承諾沒(méi)有寫(xiě)入合同，一旦發(fā)生糾紛，中介往往會(huì)以不屬于自己服務(wù)范圍而加以否認(rèn)。

二、購(gòu)房合同丟失怎么辦

可分兩種情況來(lái)解決：

1、如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，購(gòu)房者若已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，購(gòu)房者只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。

2、如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。

另外，購(gòu)房者也可以采取以下辦法：

首先，向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，最好能重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明。

其次，倘若不幸與無(wú)誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商遭遇，購(gòu)房者可以設(shè)法就所購(gòu)房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等法律效力。在補(bǔ)充協(xié)議中可以隱蔽地提到原合同主要條款和已交購(gòu)房款等事實(shí)，這樣補(bǔ)充協(xié)議就可以起到與原合同相等的作用。

在此建議購(gòu)房者不要輕易隨身攜帶合同和房款收據(jù)憑證原件，以防萬(wàn)一丟失。若須辦理相關(guān)房產(chǎn)手續(xù)，可以先將所有資料復(fù)印一份，使用復(fù)印件有時(shí)一樣能辦。這樣如果丟了原件還有復(fù)印件做證明，能夠在以后通過(guò)法律或其他途徑解決爭(zhēng)端時(shí)提供證據(jù)。