一、購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)

買方通常在房屋的買賣過(guò)程中間是處于弱勢(shì)地位，那么對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，要注意的事項(xiàng)多很多。

1、解約條款

只是在有中介操作的二手房買賣，對(duì)于買賣雙方都有一個(gè)解約條款，其中的約定就是賣方在交付了解約定金后，買方不得要求進(jìn)一步賠償和強(qiáng)制履行。這個(gè)條款本身親沒(méi)的問(wèn)題，但是因?yàn)樵诂F(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)上漲的情況下，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，這一條款就有不公平的地方。也是現(xiàn)在很多賣方要求解除合同的原因。所以擔(dān)醒買方最好在買賣合同的最后的備注中寫(xiě)明，除需賠償定金外，還需要賠償損失。

2、強(qiáng)制履行

買方在賣方?jīng)]有明確提出解約的時(shí)候是可以要求法院判決強(qiáng)制履行的，但這需要買方在賣方明確提出以前，先行啟動(dòng)法律程序。并且聽(tīng)聞深圳市中院最近有感于賣方違約過(guò)多，開(kāi)了一個(gè)座談會(huì)，要出臺(tái)文件，只要是買方起訴要求強(qiáng)制履行，都會(huì)得到法院的支持。但不知道傳聞是否為真。

3、幫賣方贖樓

賣方常常因?yàn)榉孔釉阢y行辦理抵押，而需要將房產(chǎn)證贖出，才可以辦理相關(guān)的手續(xù)，而賣方常常需要買方幫助辦理相關(guān)的贖樓手續(xù)。買方最后不要幫忙贖樓，一但買方幫忙贖樓后，賣方的房子因其他債務(wù)被查封的話，到時(shí)買方損失巨大，所以建議買方不要幫賣方贖樓。

4、房屋狀況的確定

買方最好在買房時(shí)對(duì)該房屋的具體狀況要自己親自確認(rèn)，是不是有出租，租期有多久，承租人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，然后去房產(chǎn)管理局，確認(rèn)該房是不是有其他抵押，是不是房地產(chǎn)證上的名字是賣方，如果有夫妻兩個(gè)人的名字，要夫妻兩個(gè)人在買賣合同上簽字。

5、陰陽(yáng)合同

如果在買賣合同上注明是買方支付相關(guān)的稅收，那么最好是不要簽字陰陽(yáng)合同，到時(shí)可能面臨刑法的處罰。

6、無(wú)證房產(chǎn)的買賣

無(wú)證房產(chǎn)的買賣合同，不會(huì)當(dāng)然無(wú)效，當(dāng)事人注意就好，最好是不要買賣無(wú)證房產(chǎn)，如果實(shí)在想要，也沒(méi)有太大的關(guān)系。只是注意對(duì)于什么時(shí)候一手房產(chǎn)證的出來(lái)要有一個(gè)把握，同時(shí)一但賣方有想法不賣，或不出房產(chǎn)證，馬上請(qǐng)律師發(fā)出律師函，保護(hù)自己的權(quán)益。

7、不要完全信任中介

很多事情最好是自己親歷親為，不要過(guò)于相信中介的話，什么事情都自己參與比較好。同時(shí)資金的監(jiān)管最好也是交給銀行。

8、定金的支付和簽收

對(duì)一定金來(lái)說(shuō)，約定相對(duì)來(lái)說(shuō)可以高一點(diǎn)，同時(shí)注意，一定要對(duì)方簽收，因?yàn)槎ń鸷贤菍?shí)踐合同，最后如果對(duì)方違約，那么簽收多少，只能就簽收部份要求雙倍賠償?shù)摹?/p>

9、請(qǐng)律師協(xié)助

如果要請(qǐng)律師協(xié)助，在買樓最初就找律師幫忙咨詢相關(guān)的手續(xù)和事項(xiàng)。等到合同簽定后，很多事情律師都無(wú)法把握。

10、賣方身份證地址

如果要買樓，要拿到賣方身份證復(fù)印件，以及現(xiàn)在住址。這是一個(gè)看似不起眼的行為，為你以后節(jié)約很多時(shí)間，因?yàn)槲覀兂３Ｅ龅疆?dāng)事人，拿不到對(duì)方的身份資料和地址。這在進(jìn)入法律程序后，是一個(gè)致命的傷。

二、商品房買賣糾紛應(yīng)如何處理

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定和司法實(shí)踐，解決房地產(chǎn)糾紛的主要途徑包括：

1、協(xié)商。協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，互諒互讓、協(xié)商解決糾紛的一種方式。

2、調(diào)解。調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛的一種方式。

3、仲裁。仲裁是指房地產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)構(gòu)，由該仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決以解決爭(zhēng)議的一種方式。

4、訴訟。訴訟是指房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決爭(zhēng)議的一種方式。

以仲裁和訴訟方式解決糾紛的，所作的裁決書(shū)和判決書(shū)是由仲裁機(jī)關(guān)和人民法院嚴(yán)格依照法定程序和法律規(guī)定確認(rèn)的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有權(quán)選擇解決糾紛的途徑和方式。