一、商品房買賣合同的主要內容

根據(jù)有關法律規(guī)定，商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

1、當事人名稱或者姓名和住所；

2、商品房基本狀況；

3、商品房的銷售方式；

4、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設備標準承諾；

7、供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；

8、公共配套建筑的產權歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、辦理產權登記有關事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約責任；

13、雙方約定的其他事項。

二、簽訂商品房買賣合同要注意什么

1、購買商品房時，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預售許可證》上所載的房屋幢號范圍內。

2、購房者所簽訂的認購協(xié)議中的購房人應與商品房買賣契約中購房人一致。

3、購房者可通過《商品房預售許可證》上備注事項，了解開發(fā)企業(yè)所銷售的商品房是否存在土地抵押情況。若存在土地抵押的，在簽訂認購協(xié)議時，應要求開發(fā)商約定土地解押時間和簽約時間。

4、購房者與開發(fā)企業(yè)所簽訂的認購協(xié)議應按照從網(wǎng)上下載的標準格式，協(xié)議中應約定簽約時間。認購協(xié)議簽訂時，購房者只付定金，不付房款。

5、購房者所購買的房屋若設定在建工程抵押的，開發(fā)商應在認購協(xié)議中注明房屋抵押的事實，雙方應約定房屋的解押時間和簽約時間。

6、購房者與開發(fā)商所簽訂商品房買賣契約必須是從網(wǎng)上下載的標準格式，雙方簽字蓋章后，購房者方可付定金和房款。開發(fā)商應在十日內確認上傳，并在三十日內辦理登記備案。登記備案手續(xù)不但可以有效防止開發(fā)商“一房二賣”，而且在通常情況下還可以避免因開發(fā)商的其他債務導致所購房屋被人民法院查封。

7、購房者在簽約前，不僅要充分了解合同的主要條款，也要了解前期物業(yè)合同以及業(yè)主臨時公約的主要條款，因為這些條款中有購房者將要履行的義務和責任。

8、商品房買賣契約的示范文本為市房產管理局監(jiān)制，但主要條款由雙方商定，尤其是房屋交付時間，交付條件、面積誤差處理方式以及辦理產權登記的時間和違約責任，雙方應在合同中加以約定。