一、購房時應(yīng)注意哪些問題

決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。除購房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細的合同可以為維權(quán)帶來很大方便。因此，購房者需要注意購房時常見的問題。

1、在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何？購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

2、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。

3、應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應(yīng)當向消費者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔保修責任。

4、建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積（自己分攤的公用面積）及其測量方法要明晰。具體做法：應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。

5、約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。

6、使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的？其實購房者對這些并不能清楚地確定。

7、拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩。

購房者再簽訂購房合同時一定要注意購房合同事項，不懂的一定要問清楚銷售的有關(guān)人員，要切實保護自己的合法權(quán)益。

二、二手房收房時應(yīng)注意哪些事項

1、收房不能走過場。收房與看房一樣，帶看確認書：在授權(quán)中介陪同下，帶著看房屋的確認書。并在賣家的陪同下再次對房內(nèi)各個部分逐步檢查一遍，而且是耐心地檢查一遍。之前要留部分尾款。

2、買家在收房時，必須確認賣家已結(jié)清費用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用。

3、戶口問題要了解。一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責任。

4、各種證明要保留。不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留下來，以便日后維修之用。如電器的發(fā)票和保修卡。屋面防水保修期為3年等。

5、更名手續(xù)要辦理。在收房時，要辦理一些更名手續(xù)，否則也會由此帶來一些不必要的麻煩。如物業(yè)維修基金、水費，電費，煤氣，有線電視，電話，寬帶等的過戶問題。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家同時須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始發(fā)票，協(xié)同買方來辦理。而煤氣、有線電視等過戶，則屬于中介服務(wù)范圍，由經(jīng)紀人代勞，在收房時只需查驗過戶手續(xù)即可。

6、雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司，電信公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結(jié)算。物業(yè)服務(wù)費結(jié)清，下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。

7、提前收房需當心。提前收房要注意風險。其主要風險在于交易過戶過程中存在一些不確定因素，如果因為這些因素導致交易不能繼續(xù)下去，而無法完成過手續(xù)，那么對買方來說，提前收房并開始對房屋進行裝修，就會帶來不必要的損失。

8、清點鑰匙，上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應(yīng)當分門別類保管。

9、結(jié)清尾款，在以上八項均過戶及結(jié)算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應(yīng)付款項。上家收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

10、收據(jù)保存：簽訂買賣合同只是房產(chǎn)交易開始的一個過程，后面也有可能引發(fā)很多糾紛，所以，在買房過程中注意保留好收據(jù)。如雙方做兩份書面確認書，共同簽字，各自保留，這樣可以同時保證雙方利益；購房者付款時不要忘記讓對方出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項及數(shù)額。